レイハワイ不動産のブログ
ハワイの不動産マーケット・投資・売買・一棟収益・リノベーション・賃貸・管理から移住・教育・生活・観光情報まで
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【新築】 カポレイ 駅、公園、ショッピングセンターすぐ近くの店舗兼住居



Arryです.









来週から日本という事でいちよ仕事に精を出しておいりました。。
そんな中エージェントの愛からレポートが届きました。

今開発中の西のエリアのレポートです。



--


ai レイハワイ不動産



こんにちは、レイハワイ不動産の愛トンプソンです。






私達夫婦が初めて戸建てを購入し2010年から2軒目購入まで住んでいた
エバビーチのホアカレイ。




そのすぐ隣街、カポレイ市のご案内を致します。

ハワイ在住の方々はすでに「カポレイ」がハワイ、
オアフ島の第2の副都心として注目されている事は
毎日の新聞やテレビのニュースでご存知ですよね。




最近では、カポレイ市にあるコオリナリゾート(ディズニーリゾートホテル)や、
結婚式で大変人気の高いビーチサイドのチャペル、コオリナゴルフで開催される
女子トーナメントをテレビで見られたなど、知名度が上がってきています。







道路、公園もあちこちに出来てかなり生活便利なエリアです。



エリアの物件をご紹介するにあたって、実際に住んでいる、
または住んだ事のある、日本語を話す不動産エージェントと言うと、
実はかなり少ないのではないでしょうか?

お陰様で日本在住の方々からもエリアのお問い合わせ頂いております。
ありがとうございます。










本日はカポレイのカヒクというD.R.Hortonの新築シリーズをご購入された
ご夫妻様の為、アリー社長とデザインセンターを伺いました。


カポレイ 不動産
カポレイ 不動産



オーナー様がチョイスされた色々なアップグレード部分は、
最終的には、オーナー様のご判断です。


しかし今回の様に、日本に在住のオーナー様のお役に立てればと、
私がデザインセンターに行く事も、可能です。











カヒク メハナ

アリーカメラマンもデザイン一緒に選びます。














カポレイ カヒク

タイルの下に敷く材質まで選び抜きます。







私は、デザインの資格はありませんが、自宅を購入した際に同じプロセスを経験し、
実際に使ってみて、これが良い!と思ったりした経験がありますので、
オーナー様のご参考になればと思っています。 

私にとっても、楽しいプロセスです!  
 


 



カポレイ 戸建て

なんとこちらのカヒク at Mehana のお客さまが購入された物件、
ミックスユースなんです!!












1階は店舗、2階は住居という使い方が出来るユニットとなっています。
今ならまだ新築物件が50万ドル台で買えるチャンスです。


Kahiku at Mehana
カポレイ カヒク
カポレイ カヒク
Kahiku at Mehana








カヒク メハナ


 
もちろんお店へのアクセスは一階の道路側から直接可能。
二階の住居は別の入口からアクセス可能です。
 

これから人口が急増する地域の中心地のMix useユニット、
車は4台駐車可。







Kahiku at Mehana
Kahiku at Mehana

向いの駐車スペースのその奥はコミュニティで使えるプール。
その向かいには広い公園が出来ます。








 



カポレイ 不動産

さて、カポレイの情報にもどますが、写真をご覧になっての通り、
モノレールの建設も進んでいます。


カポレイには、裁判所や市役所、大きくとても綺麗な図書館などの公共施設もあり、
住むにあたっては、何の不自由も感じさせません。



ハワイ大学も出来ました。東海大学ハワイ校タウンから引っ越しをして、
すでにオープンしました。











カポレイ 戸建て


ハワイ大学を挟んでKROC Center (ジムとプール、Waterスライダーもある)もあります。
私も会員でした。










そのすぐ近くには、巨大サイズのショッピングモールが、
今年の秋にオープン予定!

(サイズはパールリッジショッピングセンターと同じサイズとの事!!
ショッピングモールまで完成したら、もうワイキキに行く必要も…
無いのかもしれません。

実際に、私が住んでいる時にタウンの方に行ったのは、年に数回だけでした。。


カポレイ 戸建て

ワイケレアウトレットも近くですので、日本からの友人との待ち合わせに便利です。
そしてカポレイには、ホテルも出来るんですね。


お買い物は,私も個人的に好きなターゲット、その隣には、
TJ Max もオープンしていました。

雑貨屋のピュアワンインポートもウインドーショッピングにオススメです。


ターゲットやウォルマート、コスコはワイキキ周辺と違い空いていて
開放感がすごい。









カポレイ 不動産
カポレイ 戸建て






スムージーもオススメ、ベジタリアンスーパー&デリのDown to Earthもあるんです!

カポレイ 不動産

帰りに新鮮な食材を購入。











今日の新たな発見は、エンターテイメントセンター(新しく映画館)も建設中でした。

カポレイ 不動産








この他には、コストコはもちろんの事、セーフウェイ、
フードランドなどのスーパーマーケット、タイベトナム料理レストランなどの
アジアンな美味しいレストラン、ステーキハウスなど色々あります。


日本人の獣医さんがいる動物病院まであるんです!
そして、物件の価格は上昇中です。









カポレイに住んでいたら、週末はコオリナのラグーンで、
まったりリゾート気分を満喫もすぐそこです!

皆さんも是非西オアフを満喫ください!




--






ご質問などございましたら、お問い合わせ下さい。
カポレイ、エバが得意な愛が担当させて頂きます。



ではハワイの不動産説明に日本へ行ってきます。
(お陰様で1月は満席となりました_(._.)_)


Maiの運転もさまになってきたので、空港まで送ってもらおうかな。。










Arry





※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。

今後のイベント情報となります。
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※二ヵ月一度、日本で個別のハワイ不動産相談会を開催致します。


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【新築】 ビジネス可能なカカアコのコンド




Arryです.








Keauhou Kakaako



カカアコで既に工事が始まっているケアウホウ・プレイス
ほぼ全てのユニットが完売しています。



なんとタウンハウスの1階では特別にビジネスを行う事が可能です。
売り出された全423ユニット中のたった11部屋。
ゾーニングの関係でMixユース(住居兼事務所)が可能となります。








ケアウホウプレイス




住居用の販売とばかり思われていた方が多い今回の販売、
奇跡の11部屋となります。
そのうち一部屋にキャンセルが発生しマーケットに戻ってきました!










Kauhou Place


ビジネスユースOK、というのは何百ページにも及ぶ
キュメントの中の一行に書かれています。












Declaration of Condominium Property Regime
という書類の中の一行、

Kauhou Place


【〜 use of the ground floor Residential Units along South and Pohukaina Street
 as ''Live-Work'' Units, as defined by the Vested Rules and as permitted by zoning.】




そうなんです。タウンハウスが面している二つの道路、
サウスとポフカイナ通りの1階のお部屋は、


カカアコ地域の制限を受けますが、Live-work利用が可能。
と書かれています。









ケアウホウ ハワイ

Kauhou Place


道路側にもしっかり入口がございます。
何せ、駅が敷地内に開通し、そか徒歩1分圏内の物件ですので、
価値は計り知れません。









Kakaako Hawaii Rail.jpg







Civic Center駅前のケアウホウ・プレイス周辺には
スーパーなども誘致されます。

ダウンタウン東側の州の施設が多く集まるこの周辺、
お部屋はまさにその通勤客の動線にございます。

道路に面して入口も有り、十分なゲストパーキングに
自身のパーキングも2台。

もちろん住居としても利用可能。




3ベッドルームでメゾネット、998,000ドルのお部屋。
ラナイはPohukaina通りに面していてお部屋にアクセス可能です。
(South Streetに近い側)


ケアウホウプレイス
ケアウホウ




※E2ビザなどの投資を検討されている方、SOHO物件の場合、
 不動産を購入する事で(もちろんしっかりとした事業を行う必要有り)、
 投資金額の一部とみなさえる可能性がございます。

 このような不動産は購入されても欲しい方が多く、流動性が高い。
 ビジネスを引きあげる時など不動産を売却し、投資金額を回収し
 リスクをヘッジ出来る可能性が有ります。

 (こちらのスキームは弁護士さんとよくご相談下さい。
  弁護士さんはご紹介可能です。)






そして私、下記日程で日本各地で相談会を行います。



1月と3月下旬から4月上旬の二回。

3月の回は北海道、東北、関東、北陸、九州で予定しています。
既に4月の2日、3日は福岡開催が決まりました。



地方に関してはお二人の手が上がり日程が合えば開催させて頂きます。
(札幌、金沢、仙台、広島あたりで)
名古屋・大阪・東京は必ず訪問致します。



1月の詳細はこちらから
3月・4月の詳細はこちらから


※ 1月は満席となりました。有難うございます。






こちらのSOHO物件以外にも下記のようなご相談が可能です。


ハワイ不動産相談会 相談例)
イリカイホテルの二階の状況、ワイキキ・カカアコで予定されている様々な新築物件、
長谷工さんのエバの開発、ハワイカイ、カイルア、ノースの戸建てなど、
そして利回りが安定的なハワイアンモナークのエアビーアンドビー、
長期賃貸の実績、リノベーション物件に関するご質問、その他利回り重視の投資物件に関するご質問、キャピタルゲイン狙い、
節税対策、賃貸、管理、日本で融資可能な銀行のご紹介、日本での投資、管理の経験から日本とハワイの不動産マーケットの比較、
特徴の違いのご説明、そして移住に関するご質問まで。



お問い合わせはこちらから







今年も一年、日本、またはハワイで様々な方とお会い出来ればと思います!






Arry





※ こちらの物件は弊社のリスティング物件ではございません.
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 


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メリカリキマカ!! イリカイコンドでのクリスマスパーティー






Arryです。











ハワイはまだイブですが、Merry Christmas!!
ハワイに不動産を買われたお客さまのお部屋でパーティーを行いました。

ハワイで不動産を買う Vol.4  契約から引き渡しまで
イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階















お食事はTon TonのJunさんからのケータリング

イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階











これはうまい!!

イリカイ 二階














そしてイリカイのゴールデンタイム。

イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ 二階














帰り、なんだか警備が厳しいなと思ったら、

イリカイ 二階
イリカイ ハワイ

モリモトから出てくるオバマ大統領に遭遇するという奇跡。










ハワイで不動産を買う Vol.4  契約から引き渡しまで

モリモトオーナーのパフォーマンス付き。













こちらのイリカイホテル、アラモアナショッピングセンター、
サーフポイントもすぐそこ。





朝お部屋で一杯のコーヒーを飲み、
夕方サンセットをバルコニーから眺める。


イリカイ 二階













日本で運用していた投資信託、
元本保証無しで利回り1%だったのが、


イリカイは家賃が月々保証され(2ベッドで4,700ドル)、
元本保証は有りませんが、物件の価格が上がる可能性多いに有り.


ドルで収入が入り、ドルへの資産分散、
日本での償却額は毎年約1,000万. しかも5年間空室の心配がない家賃保証.


社員の福利厚生、円のリスクヘッジも実現。
誰もが羨むハワイで、資産形成。


間もなく二階が売り出される予定です。
詳しくはこちらから









オーナー、次はラナイから独立記念日の花火を見ましょう!

イリカイ 二階
イリカイ ホテル ハワイ
イリカイ 二階






メリカリキマカ!








Arry



  



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ミリラニにコイ!!  ミリラニ不動産ご紹介。






Arryです.










ミリラニに来い。  鯉。


ハワイ 鯉ハワイ 鯉















ミリラニ 鯉



いつも盛和塾でお世話になっているコダマコイファームのコダマ社長。
ハワイ、ミリラニで鯉を育て、全米に出荷しています。











ミリラニの閑静な住宅街を抜け突然出てくる
コダマコイファーム。

鯉 ハワイ
ミリラニ 鯉
ハワイ コダマコイファーム

鯉ファームに着くまでちょっとしたオフロード走行楽しめます。










ミリラニ 鯉
ミリラニ 鯉
ミリラニ 鯉
ミリラニ 鯉

盛和塾の教えをローカル従業員と共有されています。











ミリラニ 鯉



質の良い錦鯉を新潟から空輸、
飼育に適したハワイの環境の元、最高の鯉を育てあげます。



全米でインターネット販売されていますが、
アメリカの鯉ブームにのって凄い勢いで注文が入ってきます。


鯉だけでなく、鯉愛好会の方に対して庭園造りから提案し、
購入されてからの鯉の飼育、管理まで行っています。







ハワイ コダマコイファーム 


こちらの鯉ファーム、かなりマニアックな場所に有り、
お子さん含め家族で楽しめますので、興味ある方はお問い合わせ頂きますと
コダマ社長をご紹介させて頂きます。

丁寧に愛すべき鯉の説明をしてくれます。
※ 雨が降っている時は必ず長靴を持参下さい!





また毎年二月にワイキキ水族館で開催される鯉の品評会、アロハ・コイ・ショー。
今年は下記の日程で開催されます。

2月13日、14日
Aloha Koi Show
ワイキキ水族館にて

コダマ・コイファームの自慢の鯉(数百万円)、
是非ご鑑賞下さい。











と、鯉ファームも存在する閑静な住宅街。
ミリラニ


セントラルオアフに位置し、ワイキキから
30、40分で来ることが出来ます。

ノース、ウエスト、タウンへとアクセス便利。



ミリラニ ハワイ 不動産



郊外の街。計画的に開発されたエリアでとてものどか。
公園、シッピングセンター、ゴルフ場も点在し住みやすい。
ワイケレのアウトレットも近くにございます。








不動産価格も抑えられ、2ベッドルームのコンドが、


ミリラニ 不動産
ミリラニ ハワイ 不動産
ミリラニ 不動産
ミリラニ 不動産
ミリラニ ハワイ 不動産
ミリラニ ハワイ 不動産


$325,000
786スクエアフィート。









そして3ベッドルーム、角地の戸建ては、


ミリラニ 不動産
ミリラニ 不動産 ハワイ
ミリラニ ハワイ 不動産
ミリラニ 不動産
ミリラニ 不動産
ミリラニ 不動産


$720,000
ガレージ付き、1,248スクエアフィートです。







ミリラニに恋.







Arry







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【新築】キロハナ 詳細レポート no.1






Arryです.









カスミから今話題のカカアコの新築、キロハナのレポートが届きました。

カスミ レイハワイ

忘年会でWakako先輩(左)とKasumi(右)



--









ワードビレッジの新しいハワイ居住者向けのリザーブハウジング
(低価格コンド)の説明会に行って来ました!


キロハナ



合計424ユニットのうちの約1割の49ユニットのみが一般販売で、
日本在住の方でも購入できます。
2016年から販売開始ですので、皆様ご準備を!






ケ・キロハナ Ke Kilohana
住所: 988 Halekauwila st、Honolulu HI 96813




ファーストホームバイヤーの皆さま!!

ハワードヒューズ社の大規模な開発プロジェクト、
Ward Villageにマイホームを構えるチャンスがやってきました!






キロハナはハワイ語で、エクセレント。
その名に相応しく、外観やアメニティ、そして何といっても価格がエクセレントです。








ビルの1階にはロングス・ドラッグスの入居が決定しています。

キロハナ

パジャマのまま下に降りれば日用品は大体揃いますし、
徒歩数分でホールフーズがあるという贅沢!!







もちろんその他のレストランやショップも立ち並ぶので、
この価格でこの便利さが手に入るチャンスを逃す手はないですよね。


キロハナ

駅も美しい公園もすぐそこ。ワードビレッジの住人になるという選択、
とてもワクワクします。








キロハナ









★ 価格帯 3万ドル台〜5万ドル台

1ベッドルーム 141室、
2ベッドルーム 193室、
3ベッドルーム 90室


★ ユニット数 424室
※うち375室がリザーブユニット、49室がマーケットユニット(一般販売)


★ 地上43階建て(1階〜7階はパーキングで8階からが住居になります)





購入資格:

★アメリカ市民 or グリーンカード保持者

★ハワイ在住者

★18歳以上

★オアフ島の中間収入(既婚者は夫婦合算、未婚者は本人のみ)を対象に
100%−140%までの人たちのみ購入資格を取得できます。



例えば3人家族だと、年収$109,500を超えている場合は購入できません。
これは税金が差し引かれるまえの収入額です。



この他に、資産の所有額の制限もあります。


購入資格の審査に必要になってくる書類は、

●3年分のタックスリターン
●W-2
●Pay Stubs
●資産証明書


足りない場合は、親族から無制限で贈与を受けることができます。
またはCo-signerとして誰かにヘルプしてもらうことも可能です。


そして、オリジナルオーナーが最低3年間は住まなければいけません。
(3年以内に売却する場合は、州が買い戻す形となり、
そのユニットがまた購入資格のあるバイヤーに再販されます。)


日本在住の方で投資、別荘などを対象にお考えの方はリザーブハウジングではなく
マーケットユニット(49ユニット)の購入となります。






デポジットの支払いスケジュール

〃戚鷸に$500
契約日から30日以内に5%
7戚麁から60日以内に5%

なんとデポジットはたったの10%で買えちゃうんです。。。
これは申込殺到間違いなしの予感です。

今すぐのご検討をお勧め致します。笑







アメニティ

何と言ってもこのコンドの特徴は、スカイラナイと呼ばれる共有スペースでしょう。

キロハナ ハワイ
キロハナ ハワイ

外から見るとイエローの枠で囲まれた部分が、このコンドに住む全ての人が使うことのできる
オーシャンビューのラウンジスペース。





お友達を呼んでお茶をしたり、仕事のミーティング、サンセットタイムには
ここでハッピーアワーも贅沢ですね。










8階にもアメニティデッキがあります。

キロハナ ハワイ




鮮やかなフレッシュグリーンが広がるスペースは、
リゾート感のあるカウチがたくさん。



ここのスペースの楽しみ方も、それぞれのライフスタイルに合わせて
多様なものになるでしょう。


同じコンドに住む方との交流の機会を設けてくれる場でもあり、
また新たな出会いに期待が膨らみます。








その他にも、おしゃれな室内ミーティングルーム/シェアオフィススペース。
そしてジムもついています。

キロハナ
キロハナ


キロハナにはプールがないのですが、その分管理費は安くなることが期待できますね。
月々の支払いを抑えたい方にはもってこいのコンドです。





来月(2016年1月)には、詳しい間取りや価格の詳細も発表になる予定です!!
ですので詳細発表、お楽しみに!またレポートします!!








Kasumi


--





かなり割安な価格帯ですので希望者、殺到しそうです。


また情報が入り次第皆さまにお伝えさせて頂きますが、
まずは登録して頂くことが必要ですので、少しでもご興味のある方は
こちらよりお問い合わせくださいませ。








Arry





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ハワイカイのハーバービューの戸建て




 
Arryです。







カスミからのレポートが届きました。
なんとも素敵な戸建てです。


--


Kasumiです。









ハワイカイのマリーナにある素敵なおうちを見に行って来ました!

ハワイカイ 戸建て










居心地の良いサイズのリビングからは、プール越しに見えるハワイカイのマリーナ。
その後ろには素晴らしいマウンテンビュー。

ハワイカイ 戸建て
ハワイカイ 戸建て





このお家のつくりで、プールつき。
ビリヤード台まであるパティオではBBQも楽しめますよ〜。

ゲストを招いてパーティーしたい!!!












そしてなんと!

ハワイカイ 戸建て



ボートがお家につけれるんです!


ボートに乗って、Roy'sまで行けちゃうんです!
ボートでコストコまでお買い物、行けちゃうんです!!


これってすごくないですか??

絶対に車で行った方が早いとは思いますが。。笑
でもボート好きの方にはたまらないのでしょう。。。










ハワイカイ 戸建て
ハワイカイ 戸建て
ハワイカイ 戸建て

とっても涼しく開放感があって、良い気の流れるお家でしたよ。
綺麗にメンテナンスされています。





こちらのお家、家具も全てついてきます。










ハワイカイ 戸建て

そしてなんと、こちらの車もついてくるとかこないとか。。。???
買い付け価格次第で、運転可能な方(もちろん性能保証はございません。)。












という事はボートも交渉次第で付いてくるかも。。

ハワイカイ戸建て

(こちらのボート、運転には免許は必要ないとの事です。但し指導を受ける必要がございます。)



$1,795,000


 
3 bed /2bath/2parking
1,909スクエアフィート



 
とっても涼しく開放感があって、良い気の流れるお家でした!








Kasumi


--







あまりにも素敵なお家という事で、私、後日サンセットの時間に訪れてみました。



ハワイカイ 戸建て
ハワイカイ 別荘
ハワイカイ 別荘


プールサイドのチェアに座わり、1時間でも2時間でも何もせずに
地球が動いているの感じる事が出来ます。







ハワイの戸建ては価値が上昇傾向、
特にこのような希少価値の高い物件は資産価値が保てます。



 
固定資産税の評価額は
 
建物 $626,500
土地 $979,000



という事で、建物割合約40%。日本の税法で4年償却。
年間15万ドルほどの償却となりかなりの節税が見込めそうです。



個人、法人の税率の高い、ドルでの資産を分散されたい方、
そしてハワイとう場所を120%楽しみたい方に最適の物件のご紹介でした。


このような物件他にもございます。
オアフ島の全物件、検索可能ですので興味ある方は、
私どもにお問い合わせ下さい。









 
Arry


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【新築】 カカアコ キロハナ Ke Kilohana





Arryです.









ナツコよりレポートが届きました。
カカアコで注目の新築情報です。


--








レイハワイ なつこ わかこ

Natsuko(右)です。Wakako先輩(左)と一緒に。









キロハナ


キロハナ ハワイ


 
高級ブランドを確立しているワードビレッジの
次のプロジェクトの情報が入ってきました!
高級感あふれるビルに囲まれたなか、ポップで可愛い外観です。



 
43階建て、

ほとんどがファーストホームバイヤーに限定された甘い蜜、
リザーブハウジングですが、


 
値段は、ファーストホームバイヤーの方 
$300,000台 〜 $500,000台










キロハナ

一階はロングスドラッグスで、生活必需品は大体そろいます。





キロハナ ハワイ

スカイラナイもございます。




来週レイハワイ不動産スタッフで詳しく、詳しく聞いてまいりますので、
また最新情報をお伝えいたします!

キロハナとは、ハワイ語で ”最高!!!”
という意味だそうです








Natsuko



--






駅すぐ近く。(2021年完成予定)



キロハナ
キロハナ

周辺には公園も整備される予定です。
この立地、素晴らしい。。












Arry







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長谷工さん ゴルフ場ビュー ホアカレイ、エラマシリーズ





Arryです.







本日はサンクスギビング、ハワイにお住まいの方は
お家でゆっくりされていますでしょうか?


ワイキキビジネスプラザのオフィスビルには
車が一台も停まっていませんでした。。
サンクスギビング=日本のお正月+お盆なんですね、






さて先日エバの長谷工さんの戸建てを見学してきました。
如何ですか? ゴルフコースを眺めながらの生活


長谷工 ホアカレイ エバ
長谷工 ホアカレイ エラマ
長谷工 ホアカレイ エラマ長谷工 ホアカレイ エラマ
長谷工 ホアカレイ エラマ








Hoakalei ELAMAシリーズ
隅々までにこだわった設計。


ゴルフ場ビューの限られた土地のみに建設。
敷地面積4,000スクエアフィート。
81万ドル〜 (既に在庫わずかとなります。)


ホアカレイ 長谷工 ELAMA
ホアカレイ 長谷工 ELAMA



長谷工 ホアカレイ エバ
長谷工 ホアカレイ エバ
長谷工 ホアカレイ エバ
長谷工 ホアカレイ








また軽量鉄骨でのしっかりとして作り、筋交いもしっかり入れ、
シロアリ対策、強度どもに対策されています。


長谷工 ホアカレイ
長谷工 ホアカレイ















長谷工さんのエバでの開発、既に住宅が数千個供給されており、
ゴルフ場ビューや海に近い敷地が最後の分譲地として残されています。


長谷工 ホアカレイ エバ
ホアカレイ コア


完成しているお家は全て完売済みとなっています。
周辺の地図はこちら














長谷工 ホアカレイ エバ



ホアカレイカントリークラブ、オアフ島では非常に貴重なゴルフコース。

あまりオプションルツアーでも紹介されておらず、
来年のソニーオープンのクオリファイング会場として利用される予定です。

ワイアラエより難しくなるとクオリファイイングの意味がなくなるので、
バックティーを利用させずに、レギュラーティーからの試合となりそうです。









長谷工 ホアカレイ


もしこちらでPGAが開催されるような事があると、PGAの試合が自宅からご覧になれ、
家の価値は想像以上のものとなる可能性がございます。










長谷工 ホアカレイ ゴルフ


GMの剣持さん、

ホアカレイゴルフクラブの会員、居住者で3万ドルの入会金、
月500ドルほどでプレーフィーなしで回れるとの事。



日本居住者の方にも販売が開始され、4万ドルの入会金、月400ドルの
メンバーシップフィーとなります。


現在は仮のクラブハウスですが、完成後はプール、レストランなどソーシャルクラブとして
生まれ変わる予定です。











ちなみに現在のクラブハウスのレストラン。
かなりの味です。

長谷工 ホアカレイ エラマ
長谷工 ホアカレイ ゴルフ

長谷工 ホアカレイ エバ

サーフバディーの長谷工さんのマネージャー、Yuukiさん
お勧めはハンバーガー。お肉がジューシーで最高です。
必ずラウンド後はお試しください。









ゴルフ場ビューにはもうワンランク上のシリーズもございます。
Koaシリーズ(1ミリオン前後)


ホアカレイ コア
ホアカレイ コア

カントリークラブのメンバーシップとともに、興味ある方はこちらからお問い合わせ下さい。










これまで長谷工さんは戸建てを何千戸と供給し、最後に残った海沿いの土地、
オーシャンビューの戸建て、また中層のコンド建設、お手頃価格のタウンハウス、
ショッピングセンター、ホテル建設など、総仕上げとなる開発を計画中です。


夢が広がります。









Arry




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イリカイ二階、パブリックレポート提出、リノベーション後販売開始





Arryです.











イリカイの二階、いよいよパブリックレポート(建築概要)が
市に提出されました。これが承認されればいよいよ販売開始となります。



イリカイ 二階




リノベーションされ、恐らく上層階と同様、アクアさんの家賃保証付きで
販売されます。








上層階の場合、1ヶ月後ぐらいでパブリックレポートが承認されたという事ですが、
現在カカアコのプロジェクトをたくさん抱えている為、承認が遅れるかもしれませんが、
いずれにせよもう時期販売の概要が出てくる可能性がございます。

(12月、1月中?)



イリカイ 二階
イリカイ 二階
イリカイ二階



恐らく入札形式となり、
価格が出て販売開始されても1ヶ月ぐらいの間は、
買い付けを入れる期間として設けられ、締切と同時に価格が一番高く、
間違いないバイヤーを売主さんが選定するものと思われます。








価格が発表され、どれくらいの価格で札を入れるか、、
難しい選択になると思います。

ただ何部屋でも買い付けは入れられる可能性は高いので、
予算が合えばチャンスは有ると思います。






契約時にはデポジット10%を、そしてその1ヶ月後(キャンセルが出来なくなる時)に
もう10%、最終決済前(契約から1ヶ月ぐらい)に最終決済。

のような形での支払いとなると思われます。



イリカイ 二階




今回の販売の人気はやはり、



・ロケーションの良さ
・家賃保証付(現在詳細未定)
・償却額の大きさ
 (日本の税法では7年で償却可能。築年数が古くリノベーションされており、建物比率も高い)
・観光客に人気のホテルで価格が下がりにくい


という点でしょうか。









上層階の4フロア、かなり部屋数が有りましたが既に全て売り切りましたので、
二階に人気が集まりそうです。


2014年に販売開始された時、山側で40万ドル台。
というお部屋もございました。



イリカイ 二階


二階の山側、ビューはないですが、内装、設備は差別化される予定で
上層階にはなかった浴槽なども設置される予定えす。


オーシャンサイドはお部屋、バルコニー面積が上層階より広がり
内装も差別化しているので、山側とは違いかなり高い設定になると思います。









【イリカイ 二階】

でネットで検索頂ければ過去の本物件の記事、

色々と掲載させて頂いております。


かなりバランスの良い物件、持たれていて安心、楽しいイリカイ。
興味のある方はこちらからお問い合わせ下さい。



イリカイ 二階








Arry




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※ 内装は上層階改装時のものを利用しています。
※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。
※ 税務に関する事は必ず税理士にご確認下さい。
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 
 
 


ワイキキトレードセンター、ホテルへの再開発





Arryです.









カスミよりワイキキの中心、ワイキキトレードセンターの改装計画、
そしてすぐ近くに出現する注目のお店に関するレポートが届きました。


カスミ 

--









ワイキキの中心、トレードセンター。


ワイキキトレードセンター 開発




カカアコだけでなく、ワイキキもインターナショナルマーケットプレイスを中心に
大規模な開発が進行中。


インターナショナルマーケットプレイスは、高級デパートの
Saks & 5th Avenueが入り、完成する頃にはワイキキも様変わりしそうです。



そして注目なのが、ワイキキトレードセンター
現在工事中ですが、ここは改装してホテルになるそうです。
来年オープンだそうですが、果たして。。

まだ名前も決まっていない段階のようなので、
これからの工事に注目です!









そして、トレードセンターからすぐのクヒオ通りに新たにオープンする
注目のお店をご紹介!



京都の抹茶を使ったアイスクリーム屋さんです♪

ワイキキ 抹茶カフェ



こちらのお店をオープンする場所を探すのを、レイハワイ不動産が
お手伝いさせていただきました。



ありそうでなかった抹茶専門店。

外国人にも人気のある抹茶アイスということで、今からオープンが待ち遠しい〜!!
ブームの予感。。♡

こちらは2016年1月オープン予定です。









場所は丸亀うどんの裏手。

ワイキキ 抹茶カフェ
ワイキキ 抹茶カフェ
ワイキキ 抹茶カフェ


うどんを食べた後にはすっきり抹茶をお勧めします。









2016年ってまだまだ先のように感じてしまいますが、もう11月。
今年も残すところ後1か月ちょとですね。


幸運にも毎日たくさんのお客様と、楽しく不動産のお話をさせていただける毎日。



素敵な出会いに感謝して、残り1か月ちょっと、
頑張ります^^



Kasumi






--





ワイキキ中心地、インターナショナルマーケットプレイス、
そして裏手のヒルトンホテルの開発が急ピッチに進んでいます。


その周辺、フードパントリー、キングスビレッジあたりも
開発されそう。


これからワイキキに注目です。







Arry




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