レイハワイ不動産のブログ
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イリカイの二階 写真、収支、そして契約方法




Arryです.












イリカイの二階、完成風景を写真に撮ってきました。
内装は以前のリノベーションとほぼ変わりません。

風景の写真を中心にどうぞ、










マリーナ側

イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 マリーナ
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン













ラグ―ン側

イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン









山側

イリカイ二階 山側
イリカイ二階 山側

イリカイ二階 山側
イリカイ二階 山側
イリカイ二階
イリカイ二階
イリカイ二階
イリカイ二階

微妙に部屋がかわると風景が変わります。









今回のお部屋に対してアクアさん(ホテル運用会社)は
5年間毎月家賃を低額で保証します。

保証家賃額、物件価格も下がっているという事で上層階よりは
500ドル低くなっているという感じでしょうか。

※ お部屋により保証家賃額が変動します。




価格表、全お部屋のフロアプラン、家賃保証額、そしてスクエアフィート単価、
表面利回りの記載している表ございます。

興味ある方にはこちらからお問い合わせください。







参考までにもしアクアさんのホテルプールに任された場合、
下記のような経費が発生します。

・固定資産税
約500ドル   1ベッドの場合

※ 正式な評価額が出ればこちら変動します。また来期からは固定資産税評価額、
  マーケットプライスが反映されますので上がる予測です。

・コンドに対する共益費
約400ドル 

・電気代 
約200ドル

宿泊客が利用した分だけ変動します。

・GE TAX 固定家賃の4.712%
103.66ドル

※ 2,200ドルの固定家賃のお部屋の場合

・レイハワイ管理費 
110ドル


※家賃の5% 。固定家賃を2,200ドルとした場合
※弊社にコンド管理会社、アクアさん、保険会社、会計士さんとのやり取りを依頼される場合

・火災保険
約100ドル


・会計士報酬
約100ドル




※この他に年間の利益に対する所得税、アクアさんへの修繕積立費用が発生します。

※レイハワイ不動産では、エアビーアンドビーにより運用も可能です。
 管理費は宿泊費の20%頂く事となります。

※ご自身が購入されたお部屋に宿泊される場合、
 利用した分だけ定額家賃から日割りで清算されます。







償却が日本税法だとホテルという事で7年で可能。
ほぼ建物割合という事で節税目的 + ハワイを楽しむ 
という方にはもってこいかなと思います。



バルコニーの仕切りが低いので、隣り合った部屋二部屋購入し
バルコニー越しにわいわいなんてのも面白いかも。





今月末までに、購入できるだけの資金の証明とともに
オファーを入れる必要ががございます。


ファイナンスを組んでローンを行う場合、借入出来るという銀行からの証明が必要です。

※ 時間がタイトなだけに購入をローンを利用して検討される方は
  早目にご連絡ください。ハワイの銀行、ご紹介させて頂きます。



そして4月1日に売主さんが一番良い条件のオファーを選び、そこで契約。
契約成立となれば1週間ぐらいのうちに購入金額の20%をデポジットとして支払います。


※オファー = 契約書 ですので売主さんに選ばれるとそこで契約成立です。
 但し1ヶ月間はクーリングオフ期間が有り、コンドに対する書類に納得いかない場合、
 キャンセル可能です。(デポジットは全額返金されます。)

※1ヶ月を過ぎるとキャンセル不可となります。




39部屋が一気に放出されますが、興味ある方が非常に多く果たして希望のお部屋を
手に入れる事が出来るか、、

ただ複数オファーを入れるが購入したいのは一部屋、という条件を付けることで
オファーは何部屋にでも入れる事が出来ます。



イリカイ、キャッシュで購入されたい方は3月ギリギリまで
オファーを入れるのは間に合います。
(但しコンドに関する書類をそれまでに受け取る必要が有ります。)

しかし署名、またコンドの書類に関する書類を受け取る必要も有り、
早めのアクションが必要です。








引き渡しまでは基本1ヶ月から1ヶ月半。
引き渡しと同時にお部屋を利用出来ます。


今年のゴールデンウィークに誰も利用していない新築同様の
完全フルリノベーションのお部屋に泊まってみては如何でしょうか?


イリカイ二階










間もなく日本に戻ってハワイの不動産相談会開催しますので、
その時、イリカイの詳細を説明する方が可能です。

がお席ほぼ満席となりました。。

三月、四月相談会


五月の相談会はまだまだお席ございますが、、




春休みハワイに来る。という方、レイハワイのエージェントが
物件ご案内させて頂きます。


日本、またはハワイでお待ちしております!


イリカイ、またその他物件に興味ある方、また質問の有る方、
こちらよりご連絡ください。








Arry




今後のイベント情報となります。
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※二ヵ月一度、日本で個別のハワイ不動産相談会を開催致します。


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   アリーの好きこそ不動産の上手なれ in ハワイ




※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。
※   税務に関する事は必ず税理士にご確認下さい。
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 




 
 


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