レイハワイ不動産のブログ
ハワイの不動産マーケット・投資・売買・一棟収益・リノベーション・賃貸・管理から移住・教育・生活・観光情報まで
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人気コンドに見るハワイの不動産マーケット感




Arryです。










ハワイの不動産マーケットと、不動産売買をとりまく最新の情報を
オフィスでエスクローの方と勉強。

エスクロー ハワイ
ハワイ 不動産 マーケット


ハワイ不動産中間価格、昨年12月の段階で戸建てが70万ドル。
コンドで38万ドル。

(その月売れた物件を並べて中間に来た価格。あまり上下にぶれません。)








ちなみにエスクローとは、


リリハベーカリー

ローンに関わる様々な情報も聞け、お土産まで頂いて。。
Thank you Jenny!












そして下記のような発表もハワイ大学のリサーチ部門から発表されました。



ハワイの戸建そしてコンドミニアムの中間価格は、 2016年から2018年にかけて約20% ほど上昇すると予想。

ハワイでは需要に見合った住居の供給ができておらず、オアフ島では年間約3,500から4, 000ほどの新築住居が
必要
と予測されているにも関わらず、
2008年からの平均新築住居数は年間2, 000戸を下回っている。
  このオアフにおける慢性的な不動産供給不足により今後の不動産平均価格も上昇し続けるだろうと予測



by the Economic Research Organization at the University of Hawaii









そうなんです。ハワイではとくにかく供給不足なんです。
新たに物件が供給されていない事もないですが、もれなく中間価格を上回っています。


具体的な例を書かせて頂きますと、最も取引きが活発であろうアイランドコロニー
という物件を参考にして頂ければと思います。


アイランドコロニー

(昨年私のお客さまでアイコロのスタジオタイプを23万ドル台で購入されたお部屋の写真です)





アイランドコロニー、過去半年間、成約に至ったお部屋も含む売り物件一覧
こちらからご覧になれます。



※ 価格は低いものから順に並んでいます。
※ St(ステータス)の項目、A(Active)が売り出し中の物件、Cが契約中、S(Sold)がこの半年で売られた物件です。
※ Bdsの項目がベッドルームの数。0がスタジオタイプ、1が1ベッドルームとなります。
※ そして左上に有る Map / Search というボタンをクリックすると地図上に対象物件がマッピングされます。
    更に Search をクリックすると地図でオアフ島の全売り物件を条件を絞って検索する事が可能です。
  表示結果の目印をクリックすると物件がポップアップしてきますので、
 そちらからMLS# の数字をクリックすると詳細な物件データ(写真含む)を見れる事が可能です。









現在のアイランドコロニーで売りに出ているお部屋では
2103号室のスタジオが228,000ドルと最安値。
(既に買い付けが入っています。。)








その次に低い価格は2404号室の265,000ドルといきなり25万ドル以上となります。
しかし過去半年を見ると、25万ドル以下で売られた物件が12件有ります。


アイランドコロニー
アイランドコロニー
アイランドコロニー ハワイ

(昨年私のお客さまで23万ドル台で購入されたお部屋の写真です)






ハワイ、平均7%で毎年不動価格が上がり、10年で二倍。
もちろんコンドによりますが、このような人気(観光客の方にも名前が通っている)のコンドを購入する。
というのはローリスク、ミドルリターンの投資となります。


最近はAirbnbなどの手法を使えばキャッシュ狙いも可能性がございます。
資産価値を高め、ドルの資産を築く。


皆さん如何でしょうか?








しかしアイランドコロニー、この半年で24部屋売られています。。
さすが知名度のあるコンド、流動性が高い!






Arry






※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 




今後のイベント情報となります。
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   アリーの好きこそ不動産の上手なれ in ハワイ 


 
 


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