レイハワイ不動産のブログ
ハワイの不動産マーケット・投資・売買・一棟収益・リノベーション・賃貸・管理から移住・教育・生活・観光情報まで
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【動画】 ハワイで不動産を買う方法





Arryです。







最近お客様の物件購入のお手伝いをさせて頂き、また自分の物件も購入したナツコ。
そんなナツコがハワイで不動産を購入する方法を説明した動画です。




ハワイ 不動産 動画

四回分、一気にご覧下さい!











第1回 物件検索方法




日本と違い、全ての売り物件はネットで検索出来きます。
なにわの不動産の世界とはえらい違いですね。。クローズですから、














第2回  オファーを入れる そして賃貸 Vs. 所有














第3回 エスクローとは?














第4回 契約から引き渡しまで!








簡単に説明させて頂いた動画となります。
ですのでご質問などございましたらこちらからどうぞ。


全ての売り物件からお客さまの希望にあった物件をご紹介させて頂きます!!










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ワイキキの1ベッドルームに住む。所有 vs 賃貸 + 居住しながらエアビー 





Arryです.






狭いスタジオタイプ(1ルーム)より、1ベッドルーム(1LDK)に住みたい!
当然このような方が多いと思われます。


ただし良いなぁと思う1ベッドルームの家賃は1800ドルを超えてきてしまいます。。
家賃に1800ドル払うなら、ハワイのような物件価格が下がりにくいところでは
ローンを払って所有した方が得。

家賃は捨てるだけ、他人のローンの返済をしているだけ。
自分でローンを支払えば自分の資産が増えていく。

1ベッドルームならフルキッチンが付いてるお部屋が多く、
ハワイの銀行のファイナンスの対象になり得る。


それなら所有しよう!
そのような方に参考の物件、ご紹介させて頂きます。









まずはお馴染みハワイアンモナーク、
レイハワイではエアビーで運用していたり、長期賃貸で運用しております。


レイハワイ エアビー ハワイ

ハワイアンモナーク



エアビー利用の短期も長期もかなりの人気で、お部屋を募集すると
たくさんのお問い合わせが届きます。

ワイキキでこれほどバランス(価格と設備、管理の対応)のとれたお部屋が
他にあまりございません。



1979年築と償却も短くとれ、キャッシュフロー狙いの投資家さんには
人気がございます。






そして1ベッドルームのお部屋は上層階に位置し、お部屋内で水回りが独立しています。
1ベッドルーム内に二つのスタジオタイプがあるので、一つのお部屋にオーナー様が住み、
もう一つのお部屋を賃貸に出す。という使い方が可能です。


また一つのお部屋をエアビーで運用し、たまにオーナー様が利用する。
もう一部屋は長期賃貸にて運用する。

など様々な手法が利用出来ます。






ハワイアンモナーク



1階には日本人観光客に人気のクリームポッド.






ちなみにハワイアンモナークはFee(所有権)の販売が
12月で一旦中止になる可能性が有ります。

(来年もFeeの販売は継続される可能性が高いですが、現時点では未定。)






Leaseholdの物件を購入し、Feeも購入すると、土地所有権付きの
Fee Simpleとなります。

Feeの売却に関しては、過去一定期間売りだして、また売らなくなるを
繰り返してきました。


将来フィーは売却さえる可能性は有りますが、それは土地の所有者次第となり、
最悪のケースは月々の借地料が次の更新のタイミング(2024年)で値上げされ、
以後購入出来なくなる事なる。という可能性がございます。

Feeが更新出来ずに最終の期限(2054年)がくると、物件は土地所有者に没収されいます。




ただそれをわかった上で低い価格で購入され、それまでのキャッシュフローを狙う。
という割り切った投資もされている方もおられます。




ハワイアンモナーク
ハワイアンモナーク



今現在売りに出ているハワイアンモナークの所有権物件は14件、
リースホールドは11件





1ベッドをファイナンスを利用して購入し、1ベッドのうちの一部屋に自分が住み、
もう一部屋を賃貸に出すと、これまで家賃としてお金を捨てていたのとは全く逆に
今度は勝手に、自分の資産が他人の家賃によって増えていきます。











そしてもう一つ比較的低価格の1ベッドルームのご紹介。
ワイキキの中心部にあるワイキキタウンハウス


フードランドの裏手あたりとなります。




ワイキキタウンハウス
ワイキキタウンハウス
ワイキキタウンハウス
ワイキキタウンハウス



お部屋に洗濯機、乾燥機があるのは有り難い。
なかなかワイキキの古いコンドの1ベッドルームに付いているところが少なく、
賃貸に出すにしても価値が有りますね。



こちらのお部屋で33万ドルとなります。

頭金4割準備し、30年5%固定、約20万ドルをファイナンスを受けたとして
毎月1,000ドルほどの返済。

管理費、固定資産税、電気代などで月800ドルほど出て行くとして
家賃と同様の1,800ドルの出費。



1,800ドルの家賃を30年間支払い続けるとと64.8万ドルを捨てる事になる。
逆に融資を受けて毎月1,800ドル、合計64.8万ドルをうと、気づけば物件は自分の資産になっています。
(頭金の13万ドルさえ手元にあればのお話しですが、)


こちらの33万ドルの資産、30年後は築65年になっていますが、
ハワイの場合は価格が上がっている可能性が高く、ご自身の資産が
増えている可能性がございます。

30年後に物件の価値が上がっている可能性、ワイキキの中心という立地であれば
超長期で考えると上がる可能性非常に高く2倍に上がれば、上記の例でいくと
頭金も含めて、所有期間中自分で使った費用は全て戻ってくる計算となります。

もちろん家賃を払っているだけだと、64.8万ドルを捨てた事になります。





という事で1ベッドは投資にも住む人にも優しい、
ポテンシャルの高い物件となります。









明日からは日本出張です。
今回のハワイ不動産説明会は1週間ちょっと、


既に今回は満席となっております_(._.)_
次回は1月中旬に日本に伺いますので、興味ある方はお問い合わせ下さい!



ハワイ レインボー ゴルフ



初アラワイゴルフコース、ハーフ、トワイライトで回りました。
ええ感触つかめたところで日本。


折角の感触もすぐに忘れてしまいそう。。












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※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 



 
 


イリカイの二階。投資家さんのメリット。キャッシュを残す。そして税金を下げる。



Arryです.





イリカイ ハワイイリカイ ハワイ



イリカイの二階、未だホノルル市の認可が降りておらず、
販売時期、価格などが未定です。



ただもうじき市に書類が提出され、認可される見込みです。









上層階で行ったようなリノベーションを行います。
しかも海に面しているお部屋は広めの設計となります。



イリカイ 二階
イリカイ 二階

二階のこの場所に、インフィニティプールなども同時に作られます。








投資家さんにすると、5年間の家賃保証が付いてきて、
ある程度のキャッシュが残る。
(現段階では確定ではないですが、)


また日本での確定申告時、減価償却をホテルという事で7年で行える。
(最終的な確認は税理士さんにお願いします。)


そして、日本で融資可能な銀行を利用してレバレッジを効かせる。
(ハワイの銀行さんは、本プロジェクトに対する日本人の方への融資が
 非常に難しくなっています。)


更に短期貸しが可能な物件となりますので、エアビーアンドビーでの
バケレンの運用も可能となります。



建物の比率が非常に高いコンド、そして耐用年数が過ぎていますので、
日本での償却が七年。となると5000万円ぐらいが償却対象だとして、
年間700万円ほどの個人所得税、または法人税の節税が可能となります。





売却時の売却益には注意が必要ですが、
通常日本の所得税の最高税率が適用されている方ですと、


償却が終わる頃に購入時と同額の金額で売られた場合、
手元に残る総額は譲渡益を考慮しても節税となります。
(必ず税理士さんに相談下さい。)











目の前が海。


イリカイ サーフィン
イリカイ 二階


ボウルズでサーフィンしてイリカイのバルコニーからサンセットを眺める。
そうご自身も本物件に滞在可能です。
(オンシーズンも事前の予約で宿泊が可能です。)






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ハワイの不動産、日本で融資可能です & 今後の為替は?





Arryです.







日本最終日、投資家さんとのミニセミナー&打ち合わせ。



大阪 ハワイ 不動産







投資家さんが


【レバレッジを効かせてハワイの不動産を購入できるか?】


という事を議題に話し合いました。









場所は某会議室、梅田のJR貨物跡地が綺麗に見えます。

大阪 ハワイ
大阪 ハワイ


これだけの空き地、どのように有効活用するのでしょうか、、











お食事は鰻曼のうなぎ弁当。

大阪 ハワイ 不動産

ハワイに帰る前はいつもこれを食べて精をつけています。









やはり単にROIだけを狙う投資では投資家としては満足出来ず、
CCRを意識した投資を目指しています。




日本全国の銀行にネットワークのある方々、
すぐに融資可能な銀行さんをあたって頂き、ハワイの物件でも
融資可能な銀行を見つける事が出来ました。





しかし数年前にその銀行の別の担当に聞いたときは、
海外不動産購入での融資は絶対不可。
と言われたのですが、今回はあっさりOKとの事です。



もちろん諸条件が有りますが、ハワイでの借り入れ金利
(現在で4〜5%)と比べるとはるかに低い2%台前半。


これを利用すれば、ROIだけを追求するのではなく、
CCRを高めレバレッジを効かせる事が可能となります。



こちらの銀行、ご紹介可能ですが、非常にセンシティブな情報となる為、
日本での相談会でお聞き頂いた方のみにお伝えする事にさせて頂きます。





次回の日本相談会は、


11月10日(火) - 13日(金) 大阪
   13日(金) - 14日(土) 名古屋
   14日(土) - 17日(火) 東京 品川プリンス Nタワー内にて


の日程で行います。

(いつもよりは短い滞在となります。既にご予約を頂いており、
興味ある方はこちらからお問い合わせ頂ければと思います。)

詳しくはこちらから


これまでのハワイアンモナークでのAirbnbの実績を紹介し、
借り入れを行った場合の具体的なシュミレーションをご用意出来ればと思います。

(こちらは11月の時点で間に合うか微妙ですが、、)








そして投資家さんとのミーティングでの次の議題、





【今後の為替がどうなるか?】




こちらも投資家さんの意見を聞いてきました。


三菱UFJモルガン・スタンレー証券 為替の神様、
アナリスト宮田直彦さんのように円高のトレンドが始まった。
と同様の意見が結構聞かれました。



確かにシカゴの先物で、アベノミクス始まって以来の
大量の円が買われています。


また125円でダブルトップのトレンドが出たことでなかなか
ドル高になりにくい状況になっています。


ただしアメリカ景気が底堅く、新興国のドルが戻ってくる状況を見ると、
短・中期のトレンドでは円高、長期のトレンドでは円安になると見られます。


140円、150円を目指す中で円高の局面がしばらく現れる可能性があります。




とお堅い話しになりましたが、鰻弁当を食べ終わった頃には
ある程度の方向性が固まりました。



ハワイの不動産は上昇傾向、長期で見るとドル高傾向。
ファイナンスを受け、手だしほぼなしにハワイアンモナークを購入。
エアビーで運用。ドル資産を増やしながら、長期でのキャピタルを狙う。


数年で利益を確定。
現時点よりドル高となれば更なる利益。
買い替え特例を利用し、得た利益で一つ上の物件にステップアップ。




最終的には2年間は物件に住み譲渡所得税を無くす。
という事で、皆さんハワイ不動産の早めの取得に向かいます。
よね?








そして出発が夜の10時という、一日を有効的に利用出来る
有り難いハワイ便。。日本を発ちました。


これでぐっすり飛行機で眠れれば良いですが、
そんな訳にはいかず長い長い一日となります。









ハワイ 不動産


しかしハワイの風は最高で、オフィスの窓を開け
風を浴びているうちに疲れがふっとびます。






来週は盛和塾のハワイ塾長例会が開催され、
稲盛塾長がわざわざ日本から来られます。


日本に出張していましたのでお手伝いほとんど出来ていませんでしたので、
来週の本番に向けて、物件管理とともにまい進してまいります!







Arry in Hawaii




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不動産投資でハワイに移住




Arryです.










ハワイに移住してからの恩人、エバン・天方(アマカタ)さん
ご自身の著書で私の紹介をして頂きました。



ハワイ 投資 エバン アリー


不動産投資でハワイに移住





というタイトルで最近発売されました。

飛行機の中で読んでいたのですが、私の事が紹介されており、
びっくりしました。

掲載するからとの連絡、そういやだいぶ前に頂いていましたね。。
かなり褒めて頂き、嬉しかったです。






エバンさんとは移住して会社を引継ぎ色々大変だった頃に
小林弁護士とともに先輩として色々なアドバイスを頂きました。

もちろんブログでは掲載出来ない相談事ばかりだったのですが、
エバンさん、小林さんのアドバイスがなければ今の私はなかったと思います。


また本の内容も、もちろん実践的な事も触れられているのですが、
もっと本質的なところ、何故そもそもハワイ移住にいたったか、
という事が書かれています。


何となく境遇が似ているなぁ、と思っていましたが
全然私と違い、はっきりとした思想がございます。

さすが先輩!


ただポジティブに行動し、自由を求めるという所は共通していますね。
エバンさんの言う通り、私の周りに非常に多いです。









みなさんぜひ一度お読み頂き、自由になってください!


ハワイ 投資 エバン アリー









Arry







  



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ハワイでエアビー、エアービアンドビー (Airbnb) を運用する



Arryです.







大阪に戻り、いつも通りそのまま翌日東京行きの新幹線に乗り東京での相談会。
様々な方とお会いさせて頂いています。



東京 ハワイ

まずは日本でお世話になっていた方との俺のフレンチでお食事。

タカさん(左下)はハワイ大学の同期、プリンスホテルの偉いさんになりました。
小野さん(右下)は賃貸住宅新聞社の役員、大阪時代には大変お世話になっていました。
ちょっとサイズが増しましたねw
そして長さん(左上)、いつもプリンスホテル有難うございます!

皆来ていたシャツ脱いで、気合いを入れて食べました。
うまい!!




シルバーウィークに突入とともに雨も上がり最高の気候。
まだまだ相談会は名古屋、大阪と続きます












さて一部東京でお会いした方々にはこちらの話し既にさせて頂きましたが、
お客様が購入された物件をエアビーアンドビー (Airbnb)で運用する事になりました。

ハワイアンモナーク エアビーアンドビー










今ならレイハワイ、エアビー・ハワイアンモナークのお部屋
一週間400ドル、以降一泊60ドル、一ヶ月1,500ドル
(税別、また清掃費、デポジットなど必要。最低賃貸期間1週間) 
という特別価格でお部屋を提供させて頂きます。



ハワイ エアビーアンドビー






1ヶ月でモナーク、この価格というのは最安値近くなり、
恐らく問い合わせ、ご予約たくさん頂けるとは思います。


やはりハワイでバケレンを行うメリット、オーナーさんが好きな時に利用出来る。
という事を引き継いだまま利用されない期間に高収益を狙う。
これがハワイでは可能です。(エアビーを利用すれば、)



ハワイアンモナーク エアビーアンドビー




ここ最近エアビーアンドビー熱、日本でも結構あるようですが、
アメリカ生まれのエアビー、ハワイでももちろん盛り上がっています。
登録したとたんかなりの問い合わせがございます。




個人間でやりとりするのがメインのエアビーですが、管理会社としてしっかり
Airbnbにて代行運営を行っていければと思います  



オーナー様にすれば自分達が利用したい期間に利用し、それ以外の期間に高収益を目指す。
宿泊客の方は低価格、好立地の良質な宿を確保する。


この両者の利点を上手くエアビーでルールを遵守し追求していこうと思います。
こちらのお部屋の収支など、お問い合わせ頂きましたら提供させて頂きます。
(直接お会いすした時にお渡しする形とさせて頂きます。)





ハワイも最近続いた雨も上がり、最高の気候になっているとの事。

ハワイの海が待ち遠しい。






Arry




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大阪から団体さんがやってきた・・・ (4/4) 最終回、エアビーアンドビー始めます。






Arryです.






さぁいよいよ最終回ですw
(前回の様子はこちらから)











散々不動産を見た合間、カイルアのホールフーズでお土産を購入。

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現在オアフ島では環境保護の為、買い物時のプラスティックバックの支給は
禁止されていて、皆さんエコバックを活用されています。

ホールフーズのエコバックは日本でも人気があるようで好んでお土産に選ばれていますが、
レジでは一番小さなサイズを80セントという低価格で購入できます。

そのエコバックの中にミナトのガーリックシュリンプドレッシングを入れて、
お友達用のお土産にされていました。














そしてジャンバュースを購入し、全米No.1ビーチ
ラニカイビーチ

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マカプウ・ヘイアウで各々祈り、

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ハワイカイのショートコースを大人数でブラブラまわり、

トワイライトという事で平日一人15ドルで回れます。
(カート無し料金です。ローカルは10ドル。)

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勝島さん、初ゴルフ。














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基本空いており、Tシャツ、サンダルでOKです。















そしてワシンエアーさんで空を飛び、
(離陸、着陸と操縦桿を操れます)

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フックユエンで最後のお食事。

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大人数でかなりの種類をオーダー。
全て美味しかったです。

今回の不動産の総まとめをして、来年の再会を約束。














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翌日出発前に。










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大型バスを貸し切り空港に。
お土産、有難うございました!















いや〜、急に寂しくなったなぁ〜








って思う暇なく、延泊されている紀本さんと最後の晩餐。


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カパフルのハワイアン料理屋、オノ・ハワイアン・フーズに。
よく勘違いされる向いのオノ・シーフードではポケが美味しいですが、
こちらはラウラウや豚肉とクレソンスープなどが有名。











エアビーアンドビーの本格始動に向け、最終打ち合わせ。

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お酒は持ち込みとなります。
予約不可、8時には閉まりますので早めに訪れて下さい。
店前あたりに路駐です。


かなりの美味しさです。
その辺のステーキハウス行くよりお勧めですよ!
















最後にアラワイゴルフコースで打ちっぱなし。

085.jpg


シャフトがしなっていますね〜


打ちっぱなし、1回6ドル(または小だと4ドル)。
良い食後の運動になります。ガラガラでした。。
そしてホテルまで見送り、お別れ。















皆さん四日間、本当に有難うございました!
かなりのアイデア頂き、改めて不動産投資・管理の良い勉強となりました。
Airbnbは早速始動させてもらいます。



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また来年、お待ちしております!











では、今から日本出張にハワイを発ちます。

ハワイの不動産の現状や特定のコンドに関する情報、またエアビー・
長期賃貸の収支などその場でしか紹介出来なこと、お伝え出来ればと思います。

9月はお陰様で全日程予約で埋まりました。


9月16日(水) - 20日(日) 東京
     21日(月) 、22日(火) 名古屋
     23日(水) - 27日(日) 大阪




皆さま本当に有難うございます_(._.)_









次回11月も行きますので、こちらからお問い合わせ頂ければと思います。


11月10日(火)  - 13日(金)  大阪
    13日(金) - 14日(土) 名古屋
    14日(土) - 17日(火) 東京 品川プリンス Nタワー内にて



今後の日本での不動産説明会の日程は
こちらからどうぞ。





エアビー(Airbnb)の運用、皆さんの意見をとりいれ今後、
楽しみです!









Arry




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ハワイアンモナークという物件
 



Arryです.











大阪から仲の良い投資家さんが物件見学に来られました。
ハワイアンモナークという物件を投資用に購入され、お部屋を賃貸されます。


ハワイアンモナーク















お一人はファイナルウォークスルーという登記前の最後の確認に、

ハワイアンモナーク











業者二社を呼び、リノベーションの見積もりを依頼。
こちらのお部屋をリノベーションし賃貸に出します


ハワイアンモナーク 投資




と、思っていましたが、、
募集後すぐにリノベーション前に次のテナントさんが決まりました。
綺麗な写真を載せて広告したかったのですが、、


綺麗なリノベーションを行うとその後テナントさんは長く住んで頂けますので、
また出口(売却)を考えるとやはり綺麗にリノベーションしておく必要がございます。
と言う事でリノベ、Goします。



オーナーさんもテナントさんにも喜んで頂けます。
リノベ完成後、また写真掲載させて頂きます。















もう一方は物件視察後、オファー(買い付け)を入れ、アクセプトされました。

ハワイアンモナーク


登記後、細かな補修を行い賃貸致します。



賃貸、売りやすさなどを考えると、設備はもちろんですが、
購入後に変更する事の出来ない階数、眺めは重要なファクターです。

株などではなく物を買うのでやはり見られるなら、実際見られた方が良いと思います。
その方の第一印象もとても重要になります。








そしてもう一方は、Airbnbにてバケーションレンタルを検討中です。
比較的安価に募集予定ですのでお楽しみに!
(運用実績などは日本での相談会、またはハワイに来られる方のみに紹介させて頂きます。)








ハワイアンモナーク 投資


 

これらのお部屋でハワイアンモナーク、おそらく10件以上管理する事になります。

ハワイで物件価格が20万ドル以内と比較的低価格、
家賃との効率、利回りで考えると表面で10%近く。

※20万ドル以下、FS(フィーシンプル:所有権付)、もれなく物件調査に行きましたが
 安心して賃貸出来る。というものほんまに限られています。



ハワイの中ではアイランドコロニーなどとともに、高利回りの物件となります。
ただしホテルコンドという事、そしてフルキッチンでは無い事(スタジオタイプに限って)により
ファイナンスが不可となります。


購入される方は様々ですが、ここ最近の傾向では日本法人で償却がとれ、
キャッシュも残り、またキャピタル、為替の差益も狙う。

新築の場合、コオラニ、モアナ・パシフィックであったような訴訟沙汰になる可能性、
またキャッシュフロー狙いの投資には向かない。などから小さ目の物件を数部屋持ち
空室のリスクも分散する。

家賃が上昇していてしかも数が限られているスタジオタイプのお部屋を狙う。



などの購入目的の方が多くなってきたような気がします。
というか私がそのように伝えています。







ハワイアンモナーク 投資



アメニティ、共有設備が充実、比較的立地が良く、セキュリティが常駐、
家賃が安価なハワイアンモナーク、アイランドコロニーというのは常に反響がございます。



現在レイハワイのGoogleで【ハワイ 賃貸】【ハワイ 不動産 賃貸】の検索は
お陰様で上位に入っており、各メディアでも広告を行っていますので、
ほぼ空き予定期間中、テナントさんが退去される前に次の借り主さんが見つかります。


ちなみに英語のメディアでは、Trulia, Zillow, Apartemnets.com, AHRN(軍人専用サイト), 
Lovely、そしてCraiglistなどで募集を行っており、通常空き予定の状態で
次のテナントさんが決まります。


※ハワイには部屋探し専門の業者さんがない為、皆さんネットで検索されますので、
 どれだけ検索でヒットするか、またポータルサイトに掲載しているかがリーシングの鍵となります。

 









今回の大阪からの投資家さん、マーケットに出ているお部屋より安価に
また程度の良いものを購入されました。


ハワイアンモナーク、またアイランドコロニーに関しては常に
リスティング情報を見てますので、マーケットに出た初日に抑えました  

※私が写真を撮影し、他の全ての売りに出ているお部屋の写真とともに
 情報をお送りしました。

ただ一度は現地に来てコンドやお部屋の様子、確かめて下さい。







ハワイアンモナーク 投資


皆さん安く購入出来た分、リノベ―ションに費用を投入。
買主さん、借主さんともに満足されるように工夫します。










ハワイアンモナークなど、物件を安く手に入れる事が出来れば
後はリノベーション、Airbnb、リーシング、退去防止策などのアイデア次第で
高利回り、高収益物件になる可能性が非常に高くなります。


キャピタルや節税に向いているハワイの不動産投資、物件、アイデア次第で
日本のような高利回りを目指した投資、ハワイでも実践できる可能性がございます。




詳しくは日本での相談会ハワイのオフィスで直接、
またはこちらからお問い合わせ下さい  


投資に関する客観的なアドバイス、その投資に対するお勧めの物件など、
日本での不動産投資と比較してご紹介させて頂きます。



と、思い切り宣伝させて頂きました。
オーナーさん、そして借りて頂いたテナントさん有難うございました!







Arry




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ケアウホウプレイス、最新情報。 SOHOユニットなど特色あるお部屋ございます。





Arryです.






カカアコの新築物件、アエオが販売され注目を浴びていますが、
改めてケアウホウ・プレイスの良さが感じられるレポートが届きました。












--



なつこです。






ケアウホウが再度注目されています!
そこでレイハワイのエージェント女子でセールスオフィスに伺いました!



ケアウホウ ハワイ








今日は、大至急お伝えしたいので、簡潔に書きます。
(いつもついつい、力が入りすぎ長くなってしまうので・・・汗)




注目のカカアココンドが全貌を現し始め、
販売もひと段落し始めてきたところ、


大注目株のアエオの販売も始まり、価格がでたことにより、
ここにきて、ケアウホウ再燃です!





高層階の絶景ユニットまだチャンスあります!
特に、特に私個人として、超お勧め4ユニットご紹介します。





1.

周りの新築コンドが勢ぞろいしても最後まで絶景が残るで
あろう”F”ユニット 2ベッドルーム

  37階 $782,800



ケアウホウ ハワイ






2.

一番の天井の高さを誇る38階、Aユニット

  38階 $753,800



ケアウホウ




   ※ ケアウホウは38階以上、39階からペントハウスと呼ばれ
    仕様が変わってきますが、天井高は建築の関係上38階が一番高くなり、
    デベロッパーもペントハウスと呼ぶ。と言われています。

    アプライアンスはペントハウスと同様サブゼロシリーズが付くとの事です。
    またバルコニーも付いています。

    売却時、賃貸時など他の部屋と比べ、価格面、流動性の面で
    有利になる可能性が有ります。








3.

 SOHO可能で、限りなく投資家の皆様に最適なダウンハウス
 3bed room $ 988,000 (1496sft lanai 228sft)
 
 ※ SOHO可能なのは、タウンハウスの1階に面しているお部屋のみです。
   全423部屋中の11部屋のみ(約2%)。残りはこちらのお部屋のみとなります。

ケアウホウプレイス

ケアウホウ

※ 道路からのアクセスございます。
※ カカアコの地域ルール、コンドのルールにてどのようなビジネスが可能かが決められます。









4.  

 タウンハウス3ベッドで駐車スペースと同フロア、唯一3階からアクセス可能なお部屋。
 $998,000

   そして各部屋水回りが唯一付いています。
 各部屋ごとの賃貸すれば三部屋からの家賃収入を得る事が出来ます。

 (シェアルームは、コンドのルールを守り行って下さい。)



ケアウホウ ハワイ

 
ちなみにこちらのお部屋、ケアウホウプレイスのサイトには載っていません。
恐らくデベロッパーの方が、特定の人に売ろうとしていたのが流れてきたものと推定されます)











残りに限りがあります。
上記ご紹介のお部屋はもちろん残り一部屋となります。
ご興味ある方、こちらより是非ご一報ください!




ケアウホウ ハワイ


ケアウホウセールス担当 姉御肌のアユミさん(左)とお待ちしております!
とっても懇切丁寧、わかりやすく説明してもらえます♪
いつもお世話になりっぱなしです。。




最後に、ケアウホウ、まさかのリザーブまだあります。
詳しくはお問い合わせください。(ハワイに住んでいること、家族構成3人まで、
年収資産制限あり、現在家をお持ちでない方などなど)




Natsuko (RA) 

--








やはりアエオのスクエアフィートあたりの単価と比べると、
ケアウホウ、約1/2となります。

駅前、新築如何でしょうか?







※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 






Arry




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アリーの好きこそ不動産の上手なれ in ハワイ 
 


この夏話題の第二弾! 投資家注目イリカイの二階。





Arryです.








アエオに続いてこの夏、注目を浴びるであろうハワイの不動産第二弾
イリカイの二階。


イリカイ 二階




最上階の4フロアのスタジオタイプは全て売り切ったデベロッパー、
次は二階を売り出します。










この1年で4フロアのスタジオを売り切った勢いに乗り、
2階は即完売を目指してくると思います。


価格の設定が非常に難しいですが、山側は最上階フロアより安い設定に
なりそうです。

ただし最初のうちは入札形式での申込みとなりそうです  









海側はテラスを活かして広めのバルコニーになる予想。

イリカイ 二階


上から見ると二階のテラス部分に線が引かれていますね、








青色は恐らくプール(イリカイの住民、ホテル利用者の大人用インフィニティプール?)
そして白色部分ぐらいまでは二階のお部屋の専門ルーフバルコニーになりそうです。

部屋のサイズも上層階のお部屋より多少広くなりそう。


イリカイ 二階
イリカイ 二階

二階、海にせり出しているお部屋からの眺め(予想)











そして山側、


上から見ると他の階と同様のバルコニーのサイズとなりそうです。

イリカイ 二階

一番下の部材が置いてるフロアが二階(山側)です。












イリカイ 二階

ただし道路からの距離が近い。
音が気になりますね、





二重サッシなどの対策は行われると思います。
物件価格と家賃保証額にて算出される利回り、こちらに関しては山側が
一番高くなるのではと、


やはり投資家さんにしたらどれだけ安く買えて、どれだけ高く貸せるか、
が一番重要な指標だと思います。


イリカイ 二階
イリカイ 二階

山側二階を外から見た図。







となると山側狙いでしょうか、
気になる方はこちらからお問い合わせ下さい。








Arry




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