レイハワイ不動産のブログ
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独立記念日、海とトイレ掃除に精を出す






Arryです.








独立記念日、アメリカで一番華やかな休日です。


ちなみに7月4日が土曜だったので3日金曜が代休となっていました。
確か日本だと土曜が祝日の場合、翌月曜が代休になっていたような。
アメリカ人、さすがにパーティーピープルですね、




さて午前中は家族が日本に帰っている今、レインボー学園への送迎、
買い出しの必要もない。という事でこちらに赴任されている方と海へ。


ハワイ 海ハワイ 海
ハワイ サーフィン
ハワイ サーフィン
ハワイ サーフィン
ハワイ サーフィン
ハワイ サーフィン 不動産

最近波がとても良い。













その後ランチでレインボードライブインで週末焼かれているフリフリチキンを食し、
ご機嫌なJuly 4thの祝日でした。


フリフリチキン ハワイ
フリフリチキン ハワイ


これで8ドル。
正確にはRainbow Drive Innの隣り、Hawaii’s Favorite Kitchensにて販売されてます。









ただ家族がいないので昼からはオフィスで寂しく仕事。
そして管理物件のトイレ掃除に軽やかに出かけました。




掃除が完了したのですが、トイレの水垢がとれませんでした。
長年傷んでいたゴムフロートから気づかない量の水がチョロチョロ。
水が通った跡の水垢が次の方の入居前にとってあげればと、


ハワイ 賃貸 管理

水垢対策のグッズをとりあえずあるだけCity Millで購入。











順番に試していきます。


ハワイ 賃貸 管理
ハワイ 賃貸 管理
ハワイ 賃貸 管理


定番の漂白剤。
チッシュに染み込ませて30分。
そしてブラシで磨く。しかしあまり効かず、、











最終的に、



ハワイ 賃貸 管理
ハワイ 賃貸 管理


頑固な水垢には、便器が傷まない程度の番手のウエットペーパーにクレンザーを付けて磨く。
今回は600番のヤスリとSoft Scrubたる製品を組み合わせて、









Before
ハワイ 賃貸 管理








After
ハワイ 賃貸 管理

となりました。





私は兄が清掃会社を経営しており、大阪時代よく掃除を手伝っていましたが、
今回は新たな気づきが有りました。


今後清掃部門をレイハワイで発足し、効率よく汚れを取る為の技術、
日本流のきめ細やかさ、スピードをこの先引継いでいこうと思います。







そして忘れずに大きなゴミ、髪の毛が排水口に流れこまないようにストレイナーを設置。

ハワイ 賃貸 管理

水詰まりは日本同様、しっかり管の清掃をしない限り、
またヘヤーキャッチャー、ストレイナーを設置しない限り発生します  



※但しハワイの場合、お隣りのお部屋と排水管が繋がっているケースが多く、
 自分に過失がなくとも水が逆流する事が有ります。

 その場合、すぐにコンドの管理人などに連絡しどちらが原因か確認してもらい、 
 作業を行います。どちらの原因かわからない事が多々有るのでその場合は修理費用を
 お隣りのお部屋と折半する必要が有ります。










こうして夜がふけていき、我ながら満足すべき独立記念日となりました。
(ちなみに家族は義妹夫婦とディズニーシーを楽しんでいたようです。) 

ディズニーシー
ディズニーシー

ディズニーシー
ディズニーシー
(後半は雨も上がったようです。)






独立記念日の花火、来年こそは、








Arry




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水漏れの心配は万国共通




Arryです.




皆さん週末は如何お過ごしされましたでしょうか?





私は日曜午後、お客さんとカハラのオープンハウスを見た後、
夕方、近くの海に息子とブギーボードに行ってきました。











偶然鉢合わせた友人と、






最近は水温が下がってきて、夕方の時間海に入っていると、
夕方は1時間が限度ですね。








綺麗な夕陽を眺めて今週も頑張れます。







さて話しはかわりますが、管理している物件で立て続けに水漏れが
立て続けに起こってしまいました。。





日本では台風がくると古い管理物件では雨漏りが起こらないか
心配していましたが、ハワイではハリケーンがくると、もしや雨漏りが、
と思ってしまいますね、




ハワイでの管理物件は鉄筋の高層コンドばかりなので、さずがに雨漏りは
起こりませんでしたが、水漏れは建物が古いだけに頻繁に起こります。




一見新しく見えるお部屋でも点検口を開けるとこの通り、
配管には40年の歴史が刻まれています。。




水漏れ ハワイ








さぁここで、この2週間に実際に起こった水漏れのご紹介です。





1.  お風呂の水が流れにくい.




お風呂の水がなかなか流れない。とテナントさんより連絡が有り、
行くと確かに流れていない。










日本のユニットバスのように排水にトラップがないお風呂が多すぎます。
ストレイナーといういちよステンレスの網が設置している場合がありますが、
しっかりテナントさんに説明しないと、勝手に取り外されます。。。



トラップがないと、結構大きなものまで排水管に流れていってしまいます。




水漏れ ハワイ




排水の詰まり除去、日本では出来るだけ作業自分でやっていますが、
こちらでは万が一私がやったことで下の階などに損害が発生した場合、
責任を追求されかねませんので、毎回ライセンスを持っている業者さんと
現場に立ち合います。





これまでプラマー(水道業者)さんにはかなりルーズな仕事をされた事も有り、
ストレスが溜まっていましたが、今ではようやく信用出来るプラマーさんと
出会う事が出来ました。





今回、器具を通している時は水が流れるが、器具を抜くとまた水が詰まる。
という現象。



何度やっても同じ、、




何かが邪魔しているのだろうという事はわかりましたが、
詰まりがとれないなら、壁をぶちやぶって配管の取り換え作業、
という最悪の作業を想定する事態に。







結局二日にわかり6時間の作業の末、ようやくつまっていたものが
器具に引っかかって出てきまた。







犯人は、










この布。



見えにくいですが、器具の先についているこの布が原因で、
6時間業者さんの立ち合いを行うことに、、







しかしとにかくよくしゃべる配管清掃専門業者さんで助かりました。











今回確かにテナントさんは、この様なストレイナーを
しっかり付けていました。



ほとんどの古いコンドでは排水がバックトゥバックと言われる構造で、
隣りのユニットと繋がっていますので、今回は恐らく隣りのユニットの
テナントさんが布を流したのだろうと、



ただどちらが詰まらしたか、はっきり断定は出来ません。




という事でレジデントマネージャーというコンドの管理人さんに
お隣りのオーナーさんの連絡先を聞き、コンタクト。


コンドにはこのような場合、費用を折半する。
というルールが存在する場合も有ります。


今回もそのケースでした。



隣りのオーナーさんを現場に呼び、事情説明。

プラマーさんからも説明してもらい、費用を折半してもらうよう説得。




その場で一筆書いてもらい費用を折半する事に。
私達の管理しているオーナーさんの負担、軽減する事が出来ました。





とにかくお風呂、洗面、キッチンの排水部分にはストレイナーという
トラップ、付けて下さいね。











2. トイレからの水漏れ







すかさずトイレの水を流す時に、水が便器から床に染みが出すとの連絡。






水漏れ ハワイ







トイレ、便器の下の排水管の継ぎ目から水が染み出す事があります。
老朽化によるパッキンからの水漏れ。直すには便器を一旦取り外す必要があります。




水漏れ ハワイ




早目の補修で問題解決です。






最後はちゃんとトイレと床の間をコーキングして完了。



水漏れ ハワイ



このコーキングをしていない物件、ハワイでは当たり前にありますね、、
これがないとこの間へと汚れが入って掃除が大変になります。




この辺りのところ、ちゃんとプラマーさんわかってくれていました。





レバーの効きが悪くなっていたのでついでに交換、




水漏れ ハワイ

水漏れ ハワイ



このような何でもないような作業、テナントさんも喜んでくれますし、
オーナーさんも将来プラマーさんをわざわざ呼ぶ負担が減ります。






プラマーさん、
一回出動する度、実費以外に時間ごとに工賃が必要となりますので、
何か他の作業がある場合、極力一緒に作業してもらいましょう。








3. 上の階からの水漏れ




お風呂の換気口からの水がポタポタ。
気づくと天井が剥がれてきたと、、トイレの水漏れの報告を受けた同じ日に連絡が、




重なる日は重なります。





水漏れ ハワイ





とりあえず私だけで見に行くと、確かに水が上から流れていた痕跡が、




テナントさん自らコンドのセキュリティに連絡して頂いたおかげで、
セキュリティが上の階に入り、元栓を閉めてもらい、とりあえずは水漏れはストップ。



今後は保険会社、上の階のオーナーさんと調整し、お部屋の補修に入ります。
まずは上の階で完全に水漏れが止まってから補修を行います。


現在水漏れの原因解明中です。





上の階からの水漏れでも過去保険金がおりなかったケースがありますので、
現場の写真、見積もりなどをとり、保険の請求に備えます。









4. キッチン下からの水漏れ






ハイ、一番起こりうる配管、パッキンの老朽化による水漏れです。





水漏れ ハワイ
水漏れ ハワイ
水漏れ ハワイ




この際古い部品、全て新しくしておきます。



プラマーさんにまた来てもらって交換する事考えると
まとめて作業をやってもらっておきます。







5. エアコンから下の階への水漏れ






ハイっ、嫌な予感で電話を受けると水漏れの連絡でした。




コンドのセキュリティから下の階のお部屋の天井、及び床に染みが出来ていると。
場所は恐らくエアコンだろうと。しかし今はストップしているとの事。


下の階のオーナーさん、私どものオーナーさん、ともに別荘として
利用しているお部屋なんで、いつ起こった水漏れかがわからないらしい。





とりあえずお部屋を確かめにいくと、




水漏れ ハワイ
水漏れ ハワイ





つい先日エアコンの点検を行い補修したばかりで何の問題もない。




ただ点検以前には水がポタポタ床に達してたとの事が有り、
それをうけての補修だったので、以前に水漏れを起こしていたか。。




両オーナーさんとの調整にかなり手こずりましたが、
次回下の階のオーナーさんがワシントン州からハワイに来られる時に
お部屋の立ち合いを行う事に。




水漏れを起こしたのは私どもの管理物件からですが、
下の階のオーナーさん、かなり気のいい方でお部屋を売りたい、
との相談までして頂きました。



今日の被害者は、明日の加害者。とういう事、
良く察しておられました。






水漏れを起こした場合、起こされた場合、相手次第で
調整に対する労力の度合いが違ってきます。


水漏れは物理的な障害ですが、スピーディに補修する事も大切ですが、
人との接し方、これが一番大切かな、


これは日本とアメリカでも共通して思います。






オーナー各位、
確かに、ハワイの物件築が古くお部屋の設備の老朽化が気になりますが、
解決しない問題はないので安心して下さい。






雨漏り、水漏れに終わりはありませんw






Arry

 
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白アリと闘う、ハワイの不動産


白アリ、一般的には戸建てで発生しそうな所ですが、
弊社の管理物件、コンド内で発生してしまいました。。



しかも高層階で、




テナントさんから連絡あった時は、何故?
と不思議に思っていましたが、見ると間違いなく
白アリでした。。





白アリ ハワイ




早速専門家に見てもらうと、なんと前オーナーが
リフォームした時のキッチンの棚に元々住んでいた
とのこと、


恐らく中国からの輸入家具。。




そんな事言われたら、新たに購入されるシステムキッチン、
テーブルやソファーや、ベッド、いたる所に潜んでいる可能性が
ありますよね、、




ハワイ 白蟻





今回は薬品を部屋中の木材に注入。
それを食べたり触れたり、巣に持って帰ったりして
一網打尽にするという対策を実施。





食洗器も取り外して徹底的に木材に薬品を注入します。




ハワイ 白アリ




費用は高くつきますが、保証付きで
いなくなるまで何度も来てくれます。


春から秋にかけて発生する白アリ、
コンドでも油断出来せん。





白アリで苦しまれているオーナー様、
弊社までご相談下さい。

しっかり対応して、駆除してくれる業者さんを
紹介させて頂きます。





また空室で困られているオーナー様、
空室対策の相談も受け付けております。


ちょっとした工夫でテナントさん、
見つける事が可能です。



まぁ今はずっと、日本人の方からの
入居希望の問い合わせが多く、賃貸物件が不足している状況ですが、




Arry






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(日本には2ヶ月に一度、相談会の為帰国致します。)
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有難うございました、日本


今回の滞在も有意義なものとなりました。
特に管理物件のオーナー様たちに直接お会いし、
様々なご意見が聞けたこと、大きかったです。




今後、私、エージェントの資格を取得し、
物件の販売を行っていきますが、やはり昨年の9月から
管理物件での様々な出来事、オーナー様、
テナント様からの要望をお聞きし、


より良い管理を行っていという所の追求なくして、
物件を購入して頂くということはないかなと
思っております。




オーナー様にお会いし、特に多かった心配は、
管理の担当がすぐに変わる。というものでした。



私は日本とハワイで管理を行う会社の経営者として、
ブレない物件の管理を行いたいと思います。







次の帰国のタイミング(5月の予定)だと
桜は散っているだろうと、Hオーナーの心遣いにより、
春を感じられる会席を頂きました。



ハワイ 会席
会席 ハワイ
ハワイ 不動産



なんという繊細な料理、
これはハワイではなかなか無いですね、、
ご馳走様です。



足りないところ、多々あるとは思いますが、トラブルなど
その都度、勉強になると前向きに経験を積んでいければと
思いますので、ハワイに戻ってからの弊社の活動、
ご注目下さい。


不動産、様々なトラブルはつきものですが、
最終的に解決できない問題はないと考えています。





定期的に日本に戻ってきて、ハワイのマーケット、
管理のこと、移住に関することなどご説明させて頂きます。


今後の予定はこちらにてご確認下さい。

( 次回は5月に帰国予定です。相談は無料ですが、
 スケジュールの都合上、どうしてもお話しがしたいという方、
 優先的にお会い出来ればと思います。)



今回も出会いに感謝しております。





Arry




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家具購入!



私の現在の住まいであるIオーナーの賃貸物件用に
家具を購入しに行きましたぴのこ:)


ハワイ 家具



以前Iオーナーがハワイを訪問された際、
凝りに凝ってい家具を選び、今回私がIさんに代わり
家具を購入しに行きました。


実はハワイ、あまりセンスの良い家具が有りません。。
日本ではIKEAのようにセンスの良い家具が安く手に入りますが、
こちらの家具選びが大変です。




今回のお店はこちら、ホームランドです。


Homeland hawaii 家具
家具 ハワイ




広い店内には色々品数があって悩みそうですが、
選んだ商品は子供用 For Kids!です。


但しサイズは一番大きなものを選んだので、
大人用のフルサイズとなっています。


ハワイ 家具 ホームランド




ベッド下の収納は補助ベッドになります!

ベッド2台+1。
これでゲストが訪れた時にも安心です。



値段と納期の交渉を行い、当初は6ヶ月かかると言われていた納期を、
直接メーカーに問い合わせ、2ヶ月に短縮出来ました手


価格もセールスが始まるサンクスギビング時の価格を
適用させてもらいました手


しかも価格は大人用と比べてお買い得!




Iさん、
家具揃いましたらまた報告させて頂きますねSMILY




Arry



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ベッドバクといわれる南京虫。。


現在ある管理物件のうち二部屋でベッドバク(南京虫)の被害が
確認され、業者を呼び早速駆除を行いました。





1件は管理組合が費用を負担しましたが、
もう1件はオーナー様の負担となりました。



通常はオーナー様の負担が必要ですが、
物件によっては建物全体でベッドバクの被害に悩まされており、
管理組合が費用を負担する場合もございます。 



やはりテナント様のことを考慮すると、すぐに対応する必要がありますが、
当社ではまずは管理組合にて作業を行って頂けないか確認させて頂いています。



費用は部屋の大きさ、 カーペットにも施工する必要があるか、
何度実施するかなどにより、200ドルから700ドルほど必要になってきます。



しかも何度か駆除を行っても、完全な駆除というのは
なかなか難しいようですダウン



最近はこういうこともあり、カーペットの物件より
タイルやフローリングが好まれるようです。



ハワイ 南京虫



またある物件では管理組合の規定により、
ラナイ(バルコニー)のカーペットをタイルに変更する
作業を計画しています。



ラナイのカーペット撤去に関しても、そもそも原因は
ベッドバグが部屋づたいに広がらないよう対策しているものと思われます。



カーペット撤去、養生、 タイルの施工を管理組合の規定通りに行い、
テナントさんとスケジュールの調整し、施工の確認を行う必要がございます。



見積もりは最低2社から見積もりをとり、安いだけの作業ではなく
丁寧な作業を行って頂くよう注意し、監督致します。





ちなみに南京虫は観光客がハワイに連れ込んで、 
特に観光客が出入りの多いホテルコンドの物件に、
大量発生する傾向があるようです。


ハワイならではの問題です。



Arry





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賃貸管理に関して


当社では賃貸管理物件が現在23部屋ございます。
お陰様でリフォーム中のお部屋1部屋を除き、全て満室となっております。
(リフォーム中のお部屋にも申込みが入っております。)



ハワイ 賃貸管理



空室管理からバケーションレンタル、長期賃貸を行っており、
広告、募集、オーナー様の電気代、コンドミニアムの管理費などの支払い代行、
入居者様の対応など、月々の管理費以外に特別な費用を頂かずに
行っております。


緊急の場合を除き、なるべくオーナー様、テナント様への報告を
早くすることを心がけ、ハワイで安心して物件を保有、そして安心して
お住まい頂けるよう、行動しております。





管理費

1ヶ月からのバケーションレンタルは家賃の30%、
6ヶ月からのバケーションレンタルは家賃の10%、
空室管理は月100ドル

※初回のみ広告、募集費が必要です



テナント様の入居時には契約内容を出来るだけ細かく説明し、
安心して物件に住んで頂けるように心がけております。


ハワイ 賃貸管理



ハワイに住むのが初めてのテナント様には、
私どもの経験からお住まいになる際の注意点、
周辺の生活情報などを説明させて頂いております。


しかしまだまだ賃貸管理に関しては、見直す余地が
あると思っており、今後様々なご意見をとりいれ、
経験を重ね、


オーナー様、テナント様と感動を共有したい
という思いをもとに、


随時、社員一同管理業務を改善していきたいと思います。




ハワイ 賃貸管理



これから物件を購入して頂くお客様は、購入される前
必ず管理に関して納得いくまでご質問下さい。


こんなはずではなかったのに、とならないよう
管理なくして購入というのはあり得えない
というぐらに管理に関しては妥協せず、
任せられる会社をお選び下さい。





当社オーナー様


メールマガジンをお送り致しました。

ハワイの旬の話題、物件で起きている出来事、ハワイに来られている
オーナー様の情報などを皆様で共有出来たらと考えています。
(物件名、オーナー名などは伏せております。)




Arry



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管理物件募集中です。。

日刊サンの広告にも掲載しましたが、
レイハワイでは賃貸管理物件、及び物件を売りたいという方の
募集を開始致しました。



日刊サン




ちなみにこの写真、私がハワイに来て1週間目ぐらいに
エージェントの皆さんと撮影したものですね。表情が硬いアセアセ、、

今はもっと笑えると思います(笑)



現在マーケットは売り手市場、売りに出せば必ず売れると言われています。
が、売るためにはそれなりの準備、及びかなりの注意が必要です。


また賃貸管理物件に関しては、これまでは完全に当社から
購入された方のみを対象としておりましたが、これからは当社以外で
購入された方も対象に管理を広げればと思います。


様々な管理会社がありますが、当たり前のことだけでなく、
それ以上のサービスを提供し、満足以上の感動を与えればと思います。



現在、全ての業務に満足して頂いているわけではありません。
どのようなご意見でも参考にさせて頂き、より良い賃貸管理を
目指せるようにお客さまと伴に歩んでいけたらと思います。


一人のオーナーさん、一人のテナントさん伴に
いつかレイハワイを選んで良かったと思って頂けるように、、




広告、管理、リフォーム、リノベーション、売却、投資
全てワンストップで行います。



ワイキキ・ビジネス・プラザ内7階にて営業を行っていますので、
遠慮なしにオフィスまでご相談に来て下さいSMILY



またお問い合わせフォーム、お電話(808)922-3008
でのご相談もお待ちしております。

日本からだとLine(ID:leihawaii)でのお問い合わせも可能です。



Arry



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お風呂の詰まり、、

なんとハワイ、お風呂にヘアキャッチャーがない物件が大半です驚き
ですので、髪の毛が配管に詰まって水が流れないなどのことが良くあります。


あとビーチの砂をそのまま洗わず、お風呂で流したりもしますので、、
(これは絶対にしないで下さいね。。)


なんとかならないかとHome DepotやLowe'sなどを駆け回って走る
いいのを探していると



しかし広い、、
ホームセンター ハワイ


ありました! City Millに!!
そして何種類か購入し、実際にテスト


ハワイ 賃貸 管理
賃貸 ハワイ 管理
管理 ハワイ 賃貸

ばっちりです。
ただお風呂にお湯を溜める時にはまた付け替える必要がありますが、



管理しているテナントさんに配りたいと思います!
またつけに行きますね、Sさん、Yさん、そしてその他のテナントさん走る



Arry