レイハワイ不動産のブログ
ハワイの不動産マーケット・投資・売買・一棟収益・リノベーション・賃貸・管理から移住・教育・生活・観光情報まで
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【新築】キロハナのリザーブユニットが販売されました。


Arryです。










今東京で相談会開催中です。




急に寒さが戻り、桜、まだまだ満開まで時間かかりそうかな、
という感じの今日この頃、

ハワイからキロハナ、リザーブユニットの販売開始情報が入ってきました。

キロハナ 不動産


4月3日には申込書を受け取り、13日までに提出する必要がございます。
そして抽選会は4月15日。












キロハナ 不動産

新築、ロングスドラッグが有り、駅近。



1ベッドで32万ドル、3ベッドでも52万ドルからとかなりお買い得。
アメリカ市民権、グリーンカード保持者でハワイに定住予定の方には
お勧めです。



詳しくは詳細レポート1 
または詳細レポート2 を参照ください。




桜、そうこうしているうちにあっという間に満開になるのかな、








Arry




今後のイベント情報となります。
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※二ヵ月一度、日本で個別のハワイ不動産相談会を開催致します。


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イリカイの二階 写真、収支、そして契約方法




Arryです.












イリカイの二階、完成風景を写真に撮ってきました。
内装は以前のリノベーションとほぼ変わりません。

風景の写真を中心にどうぞ、










マリーナ側

イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 マリーナ
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン













ラグ―ン側

イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン
イリカイ二階 ラグーン









山側

イリカイ二階 山側
イリカイ二階 山側

イリカイ二階 山側
イリカイ二階 山側
イリカイ二階
イリカイ二階
イリカイ二階
イリカイ二階

微妙に部屋がかわると風景が変わります。









今回のお部屋に対してアクアさん(ホテル運用会社)は
5年間毎月家賃を低額で保証します。

保証家賃額、物件価格も下がっているという事で上層階よりは
500ドル低くなっているという感じでしょうか。

※ お部屋により保証家賃額が変動します。




価格表、全お部屋のフロアプラン、家賃保証額、そしてスクエアフィート単価、
表面利回りの記載している表ございます。

興味ある方にはこちらからお問い合わせください。







参考までにもしアクアさんのホテルプールに任された場合、
下記のような経費が発生します。

・固定資産税
約500ドル   1ベッドの場合

※ 正式な評価額が出ればこちら変動します。また来期からは固定資産税評価額、
  マーケットプライスが反映されますので上がる予測です。

・コンドに対する共益費
約400ドル 

・電気代 
約200ドル

宿泊客が利用した分だけ変動します。

・GE TAX 固定家賃の4.712%
103.66ドル

※ 2,200ドルの固定家賃のお部屋の場合

・レイハワイ管理費 
110ドル


※家賃の5% 。固定家賃を2,200ドルとした場合
※弊社にコンド管理会社、アクアさん、保険会社、会計士さんとのやり取りを依頼される場合

・火災保険
約100ドル


・会計士報酬
約100ドル




※この他に年間の利益に対する所得税、アクアさんへの修繕積立費用が発生します。

※レイハワイ不動産では、エアビーアンドビーにより運用も可能です。
 管理費は宿泊費の20%頂く事となります。

※ご自身が購入されたお部屋に宿泊される場合、
 利用した分だけ定額家賃から日割りで清算されます。







償却が日本税法だとホテルという事で7年で可能。
ほぼ建物割合という事で節税目的 + ハワイを楽しむ 
という方にはもってこいかなと思います。



バルコニーの仕切りが低いので、隣り合った部屋二部屋購入し
バルコニー越しにわいわいなんてのも面白いかも。





今月末までに、購入できるだけの資金の証明とともに
オファーを入れる必要ががございます。


ファイナンスを組んでローンを行う場合、借入出来るという銀行からの証明が必要です。

※ 時間がタイトなだけに購入をローンを利用して検討される方は
  早目にご連絡ください。ハワイの銀行、ご紹介させて頂きます。



そして4月1日に売主さんが一番良い条件のオファーを選び、そこで契約。
契約成立となれば1週間ぐらいのうちに購入金額の20%をデポジットとして支払います。


※オファー = 契約書 ですので売主さんに選ばれるとそこで契約成立です。
 但し1ヶ月間はクーリングオフ期間が有り、コンドに対する書類に納得いかない場合、
 キャンセル可能です。(デポジットは全額返金されます。)

※1ヶ月を過ぎるとキャンセル不可となります。




39部屋が一気に放出されますが、興味ある方が非常に多く果たして希望のお部屋を
手に入れる事が出来るか、、

ただ複数オファーを入れるが購入したいのは一部屋、という条件を付けることで
オファーは何部屋にでも入れる事が出来ます。



イリカイ、キャッシュで購入されたい方は3月ギリギリまで
オファーを入れるのは間に合います。
(但しコンドに関する書類をそれまでに受け取る必要が有ります。)

しかし署名、またコンドの書類に関する書類を受け取る必要も有り、
早めのアクションが必要です。








引き渡しまでは基本1ヶ月から1ヶ月半。
引き渡しと同時にお部屋を利用出来ます。


今年のゴールデンウィークに誰も利用していない新築同様の
完全フルリノベーションのお部屋に泊まってみては如何でしょうか?


イリカイ二階










間もなく日本に戻ってハワイの不動産相談会開催しますので、
その時、イリカイの詳細を説明する方が可能です。

がお席ほぼ満席となりました。。

三月、四月相談会


五月の相談会はまだまだお席ございますが、、




春休みハワイに来る。という方、レイハワイのエージェントが
物件ご案内させて頂きます。


日本、またはハワイでお待ちしております!


イリカイ、またその他物件に興味ある方、また質問の有る方、
こちらよりご連絡ください。








Arry




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   アリーの好きこそ不動産の上手なれ in ハワイ




※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。
※   税務に関する事は必ず税理士にご確認下さい。
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 




 
 


イリカイ二階、ついに販売開始です




Arryです.









ついにイリカイの二階が販売されます!

イリカイ 二階
イリカイ 二階


イリカイの2階部分、約39件が第一弾として販売開始されます。


デッドラインである3月31日までに契約書を
「オファー = 買い付け  」という形で出す形となります。


早いもの順ではなく、早く出しても3月31日までは
売主側は決断を行いません。


同じお部屋に複数の申し込みが入った場合は、
売主側が一番良いオファー(恐らく価格重視)を選びます。










今回の二階の販売、お部屋の内装は上層階のものととても良くにています。
ただラナイに出るスライディングドアは新しい物に取り替えられ、浴槽もついてきます。


前回の上層階のリノベーションお部屋

イリカイ 改装








今回のお部屋、様々なタイプがございますが、
下記のお部屋、気になります。


■山側ユニット 

Studio:$369,000〜$399,000
1Bed:$534,000〜$550,000
2Bed:$725,000〜$800,000

■オーシャン&ヨットハーバー

Studio:$565,000〜$659,000
2Bed:$899,000

■オーシャン&ラグーン

Studio:$415,000〜$539,000



エレベーター周りの山側のお部屋二部屋は1ベッドルーム、
2バスのお部屋となります。



ラグーン側の二部屋は新しくつくられるプールにアクセスする通路が隣に作られた為、
少し小さい間取りになっています。






基本的にラグーン側とマリーナ側のほとんどのお部屋は
上の階のスタジオよりも部屋が広いのですが、ラナイは不規則な広さになっています。

イリカイ 二階
イリカイ 二階







ちなみに今回の二階のお部屋、部屋には洗濯機、乾燥機がなく、
二階自体にもランドリールームがないので、エレベーター、
または階段で3階まで行く必要がございます。







しかし1階のロビー階までのアクセスはすぐ、秘密の階段を通ると、
サーフボードかついでさっと海に行けてしまいます。

イリカイ サーフィン











中途半端な低層階と違い、ルーフバルコニーのある二階、
リノベされ、アプライアンスも新品、そして上の階とは違って浴槽付き。

イリカイ 二階








スタジオと1ベッドルームはほとんどのお部屋で工事も完了しており、
ゴールデンウィークまでには登記出来る予定です。


そして第二弾は上層階のリノベーション時に売りだされなった、
2238号室, 2240号室や2543号室や2544号室(2ベッドの一番良い部屋)が
4月に入ってからのリリースとなる予定です。


そして今回の二階、上層階同様、アクアさんの家賃保証が付いてくる見込みです。
日本の税法だと償却は7年。

オーシャンフロントでキャッシュを貯めながら資産価値を高める。





興味ある方はこちらからお問い合わせ頂ければと思います。
また明日現地からレポートさせて頂きます!







Arry




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  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 

 
 


ポートロックで黄昏る




Arryです.










Leeさんとゴルフ、その後ハワイカイの素敵なお家を見てきました。
ポートロックと言われるハワイカイの海沿いのゲートコミュニティ。
完全に別世界となっています。






こちらはその中でもスペシャルなオーシャンフロント。

ポートロック
ポートロック ハワイ











$4,395,000
4ベッドルーム、3,430スクエアフィート(318)

※こちら、今の売主さんが2011年に$3,150,000で購入されています。





ハワイの風と海を感じて、夕陽を楽しむ。

ポートロック
ポートロック ハワイ









目の前はサーフポイント。

サーフィン ハワイカイ


海から夕陽を見るも良し。











Arry





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【新築】キロハナ 詳細レポート No.3 -購入資格の判定





Arryです。








リザーブが多数をしめるキロハナ
購入するには事前に購入資格があるかどうか、判定される必要が有ります。


キロハナ ハワイ リザーブ

ある程度の購入概要、購入条件はレポート1、そしてレポート2で報告しています。












マーケット価格より低く購入できる。


ただ当初の制限期間である購入から2年、または5年の間は
まずは州が購入する権利があります。(安くしか売れない事になります。)

その制限期間後にユニットを売却しようとした場合も、
リザーブとして購入した金額とマーケット価格の差額分を売却時、州に返却する必要がございます。



キロハナ ハワイ 不動産
キロハナ 不動産
キロハナ 不動産


2年、または5年の制限期間後の売却は、販売時に公表される評価額(マーケット価格)と
購入価格の差額を州に返却します。

この差額が恐らく低いほど、当初の制限期間が2年になると予想されます。









マーケットプライスより低く購入出来る。

これは家賃を払って住んでいるような方なら、かなり魅力的。
まず購入資格があるかどうか、キロハナのプロジェクトを担当している
ローンオフィサーに判定してもらう必要が有ります。





本プロジェクトでかなりの案件を担当し、ノウハウの有る、
ローンオフィサーご紹介させて頂きます。



ブライアン ローンオフィサー ハワイ

ブライアン

日本語可能なローンオフィサーです。
本案件以外にもローンを利用して購入される方にはご紹介させて頂きます。







一旦販売の概要が出ると、販売まで恐らく1ヶ月以内。

販売の概要が出てから資格判定をすることになると、書類を揃えたりしているうちに
販売開始に間に合わない可能性が有ります。

ご興味ある方は、ローンオフィサーによる早めの判定依頼をお勧めします。
(特に融資を利用される方)













キロハナのリザーブユニットはアメリカ市民権、グリーンカード保持者、
そして購入後一定期間の居住される方が対象、

日本の方は一般向けの販売(49部屋のみ)を狙うしか方法はなく、
価格はリザーブではなくなるので高くなり、競争率も上がってしまいそうです。。


キロハナ 不動産
キロハナ ハワイ
キロハナ ハワイ リザーブ






ただ駅近、カカアコの物件は魅力的。










Arry






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新築リッツ・ワイキキ、コーブ、リノベのイリカイのリセール




Arryです。








こちらは週末三連休でした。
バレンタインデーが週末でしたので、かなりロマンチックな週末を
皆さん過ごされたようです。



私は昨日のブログの通りラーメン屋でバレンタインデーディナーを、
そして海で遊ぶ。という感じでした。。







オフィスからサーフボードかついで、


サーフィン ポップス
サーフィン ポップス
サーフィン ハワイ

サーフィン後のジャンクフードは最高。













さて、完成したばかりのハワイのコンドが早速売りに出ていますので
ご紹介させて頂きます。





まずは新築リッツ・カールトン・ワイキキ

リッツ ハワイ


※ スタジオタイプ $678,000 こちらのリンク、
   MLS#をクリックすると詳細がご覧になれます。




プレビルドとして完成前の更地の状態で購入された方が
つい先日登記が終わった瞬間にマーケットに放出されました。

いくらでこの売主さんが購入されたかわかりませんが、
利益を載せての販売となります。







ハワイの場合、完成前に購入された方がこのように完成と同時に高く売る。
という投資手法が当たり前のように行われます。

もちろん欲しい方がたくさんいれば高く売れる可能性が高い。
リッツのスタジオタイプは全て完売している中での放出ですので、
恐らく早いタイミングで売れるだろうと思います。

(但し同じようなお部屋が出てくる可能性は高いです。)










そしてこちらも新築コンド、のコーブワイキキ
2ベッドルーム、544,900ドル

こちらをクリックしMLS番号をクリックすると詳細がご覧になれます。


コーブワイキキ


こちら、現オーナーさんが455,800ドルで購入されています。


購入された金額を聞くとなんだか購入するのを躊躇してしまいますが、
築浅、ワイキキ、55万ドルほどの2ベッド。となるとなかなかマーケットにございません。

尚、弊社で管理しているコーブワイキキの2ベッドルームのお部屋
家賃3000ドル(税、光熱費別)/月となっています。










最後にイリカイのリノベーションされたお部屋

一昨年リノベーションされたお部屋をバルクで売却したデベロッパー、
全ての部屋を売り切り、やはり欲しい方がまだまだいた物件。

イリカイ ワイキキ
イリカイ ハワイ


※スタジオタイプ 715,000ドル 。 
 詳しくはこちらから(詳細はMLS番号をクリックください)

※645,000ドルで2015年11月に購入されているお部屋です。


資料上は1ベッドとなっていますが、仕切りを取っていますので
広めのスタジオタイプとなります。




こちらはホテルを管理しているアクアさんにより家賃保証
(月3000ドルx5年間)が付いてきます。

日本の税法では償却7年。しかも建物割合90%以上。
節税対策には非常に効果的です。


家賃保証、償却を考えるとかなりある程度の法人税、
個人所得税を支払われている方にすればキャッシュがかなり残る。




ハワイのリセール(再販)マーケット、
日本と違いかなり熱い。







Arry



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丘の上、ワイアラエイキ、ハワイロアリッジ




Arryです.










週末ワイアラエイキ、そしてハワイロアリッジと
丘の上の物件を見てきました。



ワイアラエイキはカハラモールから車で5分ほど。
ワイキキにもアクセス便利な丘の上の高級物件。

ハワイロアリッジはワイキキから車で15分。


ワイアラエイキ ハワイ
ワイアラエイキ ハワイ
ワイアラエイキ ハワイ
ワイアラエイキ ハワイ
ワイアラエイキ ハワイ
ワイアラエイキ ハワイ
ハワイロアリッジ ハワイ
ワイアラエイキ ハワイ



ちなみにこちらのワイアラエイキの物件、
1989年に今の売主さんが296,500ドルで購入されています。

今が $2,250,000です。。
4ベッドルームで専有面積が3,087スクエアフィート(286)

毎年平均約7%でアメリカの不動産価格は上昇していきます。
そう10年で倍。




このような希少価値のある物件でしたらそれ以上の上昇を見込めます。
眺望が良いというのは何にも変えられない価値が有ります。



ワイアラエイキ ハワイ
ワイアラエイキ ハワイ



興味ある方ご連絡ください。
物件見学喜んでお付き合いさせて頂きます。
ハワイ、感じてください!









Arry




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【新築】キロハナ 詳細レポート No.2 -ハワイの不動産マーケットの波に乗る






Arryです.












キロハナ ハワイ

週末カカアコに建つ新築リザーブ(所得制限有り)のコンド、
キロハナの説明会に行ってきました。



新築が30万ドル台から購入可能、とう事でかなりの方が集まっていました。
このコンドが注目度が伝わってきます。


※ 販売は3月、4月頃になるかなぁ、という感じらしいです。
(恐らく新聞で発表されてから二週間後ぐらいに抽選。一般向けはその後に販売予定。)












キロハナ ハワイ リザーブ

こちらは州から認定されたリザーブハウジング
(一般の方でも購入で出来るような価格の住居)となります。


所得制限の有るリザーブハウジングですが、
ある程度の所得がないと要件を満たしません。



前回詳細に物件概要、購入要件を書かせてもらっていますので、
そちらで詳細確認ください。







今回は写真でさっとおさらいです。






まずはロケ―ション

キロハナ ハワイ リザーブ

キロハナ ハワイ
キロハナ ハワイ

駅近です。
ハワードヒューズ社が街を一帯で開発します。
自転車レーンなども整備され人、自転車に優しい街になりそうです。










キロハナ ハワイ

物件の下にはロングスドラッグ(日用品屋)や近所にはホールフーズも(オーガニックスーパー)
駅までは徒歩1〜2分なので電車で2,3分でアラモアナセンターにもアクセス出来そうです。
















キロハナ ハワイ リザーブ

ハワードヒューズ社は駅とハーバーまでを結ぶ4エーカー(約4,800坪)の土地を公園にする予定です。
(ビクトリア・パーク)












キロハナ ハワイ

環境に優しい証、LEEDに認定されています。











キロハナ ハワイ

カカアコのゾーニングです。
カメハメハスクールの土地(ライトブルー)と、ハワードヒューズの土地(深緑)が目立ちます。












キロハナ ハワイ

今回のコンドはリザーブとしてカテゴライズされている所得層向けの販売です。

AMI(アベレージ・ミディアム・インカム=平均中間収入)の100-140%にあてはまる層向けです。
という事は平均以上の方向けのコンドとなります。









キロハナ ハワイ

平均収入140%の世帯数別の上限収入の表です。
所得ではなく収入となります。













キロハナ ハワイ

過去40年の中間価格の推移。

ここ5年、急激に伸びています(年5〜10%の上昇)。まだまだ伸びる予想です
上手にこのような資料はさんできますね。。















キロハナ ハワイ リザーブ


まずはご自身が購入対象となり得るか。
先の収入制限の他に様々な要件がございます。


アメリカ国籍、または永住許可(グリーンカード保持者)という条件ですので
日本の方は対象外となります。

また投資として購入するのも不可となります。
(最低三年は居住する必要有り)















キロハナ ハワイ リザーブ

また購入後居住出来る人数にも制限がございます。














キロハナ ハワイ リザーブ
キロハナ ハワイ リザーブ


ある程度の収入、資産がないと結局購入出来ないなぁ、と思っている方、
ローンの保証人にご両親を加えたり、贈与を上手く利用したり、
若い方でも購入出来るチャンスがございます。











キロハナ ハワイ リザーブ
キロハナ ハワイ リザーブ

州が認定しているリザーブハウジングですので、価格がマーケットプライスよりかなり低い。
ですので、購入してから一定期間中に売却するには制限が設けられています。

(マーケットプライス - 購入価格を州に払戻す必要が有ります。)














キロハナ ハワイ リザーブ

1700ドルの家賃を支払っている方、6年で122,400ドルも
お金を捨てるだけですよ〜。との説明。











でも物件を所有するとローンの返済分だけ自分の資産になりますよ〜
しかも物価のインフレ、給料のインフレより不動産価格が上昇しますよ〜

キロハナ ハワイ


確かにこのようなマーケットでは出来るだけ早いタイミングで
不動産を所有した方が良いです。

(でないといつまでも不動産を所有出来なくなります。)




ただ購入される物件には注意が必要で、流動性の高い物件でないといけません。
まずはキロハナに住み、5年後に家族構成により次の物件にステップアップ、
またはダウンサイズする。


ハワイ居住者はマーケットより低い価格で購入できる
このようなチャンスを逃さないように。。







基本はハワイ州の住民のみが購入可能ですが、
49ユニットだけは一般向けに販売されます。(日本の方も購入可能です。)

※ こちらはリザーブユニットの販売時期などの詳細が出てからの
  概要発表となりそうです。



キロハナ ハワイ リザーブキロハナ ハワイ リザーブキロハナ ハワイ リザーブ

しかしリザーブハウジングであるキロハナでも、やはり現在のコンドの中間価格、
38万ドルを上回るお部屋がほとんどとなる予想です。


単発でのこのようなプロジェクトだけではハワイの中間価格はまだまだ下がらず、
供給不足の解消にもならなさそうです。










Arry




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人気コンドに見るハワイの不動産マーケット感




Arryです。










ハワイの不動産マーケットと、不動産売買をとりまく最新の情報を
オフィスでエスクローの方と勉強。

エスクロー ハワイ
ハワイ 不動産 マーケット


ハワイ不動産中間価格、昨年12月の段階で戸建てが70万ドル。
コンドで38万ドル。

(その月売れた物件を並べて中間に来た価格。あまり上下にぶれません。)








ちなみにエスクローとは、


リリハベーカリー

ローンに関わる様々な情報も聞け、お土産まで頂いて。。
Thank you Jenny!












そして下記のような発表もハワイ大学のリサーチ部門から発表されました。



ハワイの戸建そしてコンドミニアムの中間価格は、 2016年から2018年にかけて約20% ほど上昇すると予想。

ハワイでは需要に見合った住居の供給ができておらず、オアフ島では年間約3,500から4, 000ほどの新築住居が
必要
と予測されているにも関わらず、
2008年からの平均新築住居数は年間2, 000戸を下回っている。
  このオアフにおける慢性的な不動産供給不足により今後の不動産平均価格も上昇し続けるだろうと予測



by the Economic Research Organization at the University of Hawaii









そうなんです。ハワイではとくにかく供給不足なんです。
新たに物件が供給されていない事もないですが、もれなく中間価格を上回っています。


具体的な例を書かせて頂きますと、最も取引きが活発であろうアイランドコロニー
という物件を参考にして頂ければと思います。


アイランドコロニー

(昨年私のお客さまでアイコロのスタジオタイプを23万ドル台で購入されたお部屋の写真です)





アイランドコロニー、過去半年間、成約に至ったお部屋も含む売り物件一覧
こちらからご覧になれます。



※ 価格は低いものから順に並んでいます。
※ St(ステータス)の項目、A(Active)が売り出し中の物件、Cが契約中、S(Sold)がこの半年で売られた物件です。
※ Bdsの項目がベッドルームの数。0がスタジオタイプ、1が1ベッドルームとなります。
※ そして左上に有る Map / Search というボタンをクリックすると地図上に対象物件がマッピングされます。
    更に Search をクリックすると地図でオアフ島の全売り物件を条件を絞って検索する事が可能です。
  表示結果の目印をクリックすると物件がポップアップしてきますので、
 そちらからMLS# の数字をクリックすると詳細な物件データ(写真含む)を見れる事が可能です。









現在のアイランドコロニーで売りに出ているお部屋では
2103号室のスタジオが228,000ドルと最安値。
(既に買い付けが入っています。。)








その次に低い価格は2404号室の265,000ドルといきなり25万ドル以上となります。
しかし過去半年を見ると、25万ドル以下で売られた物件が12件有ります。


アイランドコロニー
アイランドコロニー
アイランドコロニー ハワイ

(昨年私のお客さまで23万ドル台で購入されたお部屋の写真です)






ハワイ、平均7%で毎年不動価格が上がり、10年で二倍。
もちろんコンドによりますが、このような人気(観光客の方にも名前が通っている)のコンドを購入する。
というのはローリスク、ミドルリターンの投資となります。


最近はAirbnbなどの手法を使えばキャッシュ狙いも可能性がございます。
資産価値を高め、ドルの資産を築く。


皆さん如何でしょうか?








しかしアイランドコロニー、この半年で24部屋売られています。。
さすが知名度のあるコンド、流動性が高い!






Arry






※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
  リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。 




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イリカイの二階、間もなく販売開始か・・・



Arryです。









イリカイコンドの二階のお部屋、
一斉にリノベーションし、まもなく販売される予定です。

イリカイ 二階



・ 償却がとれる (日本の税法だと7年償却)
・ 家賃保証が付いている (恐らく上昇階同様、アクアさんが家賃保証を付けてきます。)
・ オーシャンフロントという希少価値 (アラモアナセンターへも十分歩けます) 
・ 中途半端な低層階でなく、海側はルームバルコニーが付きの海が感じられる一番下の階
  (階段でサーフボード担いで降りられます)



のような理由で投資家さんを中心に人気が出る事が予測されます。


同じようにリノベーションを行い、かなりの数が売りに出た上層階は既に売り切っています。
購入出来なかた方にすれば、なんとしても欲しい二階。








イリカイ 二階
イリカイ 二階




ライバルは多そう。
ただしある程度の数が供給されますので、購入できるチャンスは有ります。


既に各お部屋にはドアが付けられほぼリノベーションも終わっています。
あとは州の認可が降りれば、すぐに販売開始されると予測されます。
(ただ売主さんが売りたいタイミングまで待つ可能性も有ります。)












イリカイ 2階


ワイキキのオーシャンフロントの物件がこの先ある程度の数が一気に売られるという事は
しばらくないと思いますので、この機会お見逃しなく!








Arry





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